大分の不動産情報満載!1000物件公開中!

建売住宅の価格が違う理由

皆さん、こんにちは。

大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)の臼井栄仁(うすいひでひと)です。

 

最近は、大分市でも新築建売住宅が増えてきました。

インターネットでも様々な業者の建売住宅が流通しておりますが、

そんな中でも、建売の価格の違いが気になると思ったことはありませんか?

 

同じ新築の住宅でも価格が違うのは何故なのでしょうか?

本日はそのようなお悩みを解決するべくお話をしていこうと思います。

建売住宅とは?

まずは建売住宅とは何か?というところからお話をしていきましょう。

ちなみにですが、

建売に関してのお話はそのほかのコラムでもご紹介しておりますので、そちらもご覧ください。

改めて、建売住宅のご説明をすると、

建売住宅とは、既存の土地にハウスメーカーや建売業者が新築住宅を建てた状態で販売する商品のことを指します。これは既存住宅や分譲住宅とも呼ばれることがあります。

比較的、注文住宅よりかは設計料などがかからないため安価で購入ができることも特徴です。

建売住宅の価格が異なる理由

それでは、建売住宅の価格が異なる理由についてご説明していきましょう。

土地の価格が違う

まず、価格が違う理由の一つとしてあげれるのは、そもそも土地の価格が違うということです。

建売住宅とは、土地+建物の価格になりますので当然、土地の価格が異なると比例して価格は上下します。

土地の価格は、エリアでも価格差がありますがそれだけではなく、区画の位置にも関係してきます。

例えば、下記の区画の黄色い土地と赤い土地、これだけでも価格差があります。

赤い土地は、道路にそのまま面しているのですが、黄色い土地は「旗竿土地」と言って前面の道路から少し奥まったところにあります。

建売の価格が違う理由_土地

この場合、赤い土地よりも黄色い土地の方が利便性も悪いと考えられますので、価格も黄色い土地の方が安く査定されるでしょう。

建物の価格が違う

それ以外にも建物の価格が違うというケースもおおいにあります。

これには理由も様々あります。

広さが違う

当然ですが、広さが違うと価格も異なります。

建売住宅に関わらず、新築を建てるときの「基礎」と「屋根」は非常に単価も高く広さが違うということが価格に大きく関係することがわかります。

仕様・性能が違う

もう一つは、建売業者によって仕様が異なる場合は、価格も異なります。

使っている建具、材料によって価格が異なるということになります。

ここは、生活に大きく関係してくるところで、安い物件が必ずしも良いとは限らないのはこの仕様によって、例えば、気密や断熱などの性能が異なり光熱費などにも大きく影響してくるからです。

▶︎断熱性能・気密性能の優れた建売住宅はこちらから!

まとめ

いかがでしたでしょうか?

建売住宅の価格が異なる理由は多くあります。

そして、安い物件が良いというわけでもありませんでした。

これから、新築建売住宅を探そうと思っている方は、インターネットで探すだけではなく実際に建売住宅を見て性能や仕様を確認しながら探すと良いでしょう。

それでは、大分不動産情報サービスの臼井でした。


大分市の新築建売住宅を中心におすすめの新築建売住宅をご紹介しています。
気になる物件がございましたら、お問い合わせください。
【https://o-sumu.com/tateuri/】
大分市新築建売住宅特集

この記事を書いた人 SAKAI株式会社 代表取締役 臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

資料請求はこちらをクリック。

WEB限定不動産購入は情報収集が9割
『これを知らずに家を買ってはいけない』
全5冊無料プレゼントキャンペーン

ホームページからのお申し込み限定で、
小冊子『これを知らずに家を買ってはいけない』を
毎月10名様にプレゼントしております!
不動産のご購入前に必読の5冊です。
ぜひこの機会にご応募ください。

小冊子をもらう【無料】


店舗一覧

わさだタウン店

大分県大分市玉沢字楠本755-1
(トキハわさだタウン2街区3F南通り7丁目)

TEL.097-585-5836 FAX.097-585-5837

本社(SAKAI株式会社内不動産事業部)

大分県大分市大字中戸次5890番地1

FREE.0120-506-780 FAX.097-597-7692

大分の不動産売買は
私達にお任せ下さい!

弊社ホームページをご利用いただき、誠にありがとうございます。
中古住宅や中古マンションなどの中古売買物件や土地物件探しまで大分の不動産物件探しをお手伝いさせていただきます。 弊社ホームページではお客様の不動産物件探しの希望条件を基に中古住宅、中古マンション、土地などの物件種目別や不動産物件を探す大分市のエリア別、資金計画に合せた物件価格別、部屋数など考えた間取り別で物件の検索をすることができます。 その他にもこだわりたい物件探しの希望条件やお悩みなどがあれば、直接ご相談ください。

大分市の不動産物件の購入だけではなく新築や中古不動産物件のリフォーム、リノベーションも一緒にご相談ください。 また所有している不動産物件のご売却や任意売却、不動産相続など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。 売却をお考えの不動産物件の売却価格を算定する査定も無料で行います。

「依頼して本当によかった!」そう言っていただけるように皆様の不動産売買を弊社スタッフ一同全力でサポートいたします!

LINEが便利!友だち追加
物件検索 イベント情報 お問い合わせ