中古住宅の間取りをリフォーム？
それともインテリアの工夫でカバーする？

中古住宅をお探しする中で、間取りが思ったものではない住宅も少なくないと思います。

かと言って大幅にリフォームをするのは費用がかかります。

本日は、いかに費用をかけず希望の間取りに近づけていくか。

そんな、インテリアの工夫についてお話をしていきます。

中古住宅の現実

私は大分で、10年以上不動産営業を行ってきました。

中古住宅というのはピンからキリまで色々な物件があります。

何百件も中古住宅をご紹介していく中でも、お客様が求める間取りがズバリあるということはほぼありません。

ほとんどのケースが、中古住宅を購入しリフォームとセットで考えられている方の方が多くいらっしゃいました。

中古住宅に多い間取り

中古住宅で多いのは３０年以上築年数が経過している物件です。

そのような築年数になると今のニーズと大幅に異なっており、間取りを変更したいと思われる方が多くなります。

ここでは、そんな中古住宅の間取りについて少しお伝えしていきます。

２階にトイレがない

最近の住宅は、２階にトイレがあることが当たり前になってきました。

しかし、３０年以上前の住宅は２階にはトイレないおうちの方がほとんどです。

和室二間の客間

玄関入ると、仏間を含めた客間があることが３０年前には多くありました。

そこでは法事など行われたりと、家族・親族が集まる場となっていました。

２階が狭く１階が広い

総合的に、中古住宅は２階が狭く１階が広い間取りが多いです。

現在の住宅は総二階といって、1階と2階の大きさがほぼ同等の住宅が多いです。

そのため、なかなか中古住宅の間取りは受け入れられにくい傾向にあります。

リフォームにかかる費用について

では、リフォームをする場合にはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。

少しピックアップしてお伝えしていきます。

• クロス張り替え（１０畳程度）・・・約１３万円
• 床上貼り（１０畳程度）　　　・・・約１７万円
• キッチン交換　　　　　　　　・・・約９０万円
• 和室からフローリングへ（6畳程度）・・・約１０万円
• トイレ交換一式　　　　　　　・・・約２５万円
• 浴室UB交換　　　　　　　　　・・・約１３２万円
• 外壁・屋根塗装　　　　　　　・・・約１４３万円
• オール電化工事一式　　　　　・・・約６１万円

以上、色々と工事をしようとすると費用がかかりますね・・・。

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費用を抑えて理想に近づくためのインテリアの工夫

では、費用をかけずに理想の間取りに近づくためのインテリアの工夫についてご説明しましょう。

広い間取りを間仕切る

広すぎる間取りに対して費用をかけずに間仕切る方法をお伝えします。

壁をつけようとすると費用がかかりますので、なんとか家具などで応用したいですよね。

広い空間を２つに分けたいときは、本棚などの棚を活かすことができます。

最近は、両方から収納ができる棚などもあり収納力も保ちつつ、

壁を貼るよりも圧迫感のない空間を手に入れられる場合もあります。

色合いで雰囲気を変える

古い住宅は、今時の白いクロスではなく塗壁や木目のことが多いです。

これはこれで、レトロでおしゃれな雰囲気もありますが、

全体的に暗く感じてしまう場合もございます。

そのような場合は、クロスだけでも変えると一気に雰囲気が変わります。

明るさが変わると、おうちの見え方がガラッと変わりますのでこれは大変おすすめです。

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まとめ

中古住宅はリーズナブルに希望のエリアでマイホームをゲットできる可能性を広げられる、おすすめできる不動産の１つですが、今までその古さから懸念されてきたこともありました。

確かにリフォームに費用がかかってしまう場合もございます。

しかし、やり方、考えようによってはうまく予算を抑えることができるのも中古住宅の醍醐味です。

ぜひ、リーズナブルに理想の間取りに近づくためのインテリアの工夫を参考にされてみてください。

それでは大分不動産情報サービスの臼井でした。

この記事を書いた人

大分不動産情報サービス（SAKAI株式会社）

三浦 麗