坪単価で不動産を選んで大丈夫？失敗しない不動産購入のポイント

先日、TVをふとつけると大相撲春場所が行われていました。
新型コロナウィルスの感染拡大防止対策とのことで、無観客で行われていたんですね…
調べて見ると、無観客で本場所が行われるのは、1945年の夏場所以来でなんと75年ぶりだそうです。
なんだか観客席に人がいない大相撲というのも味気ないですね…やっぱり観客の活気あっての大相撲って感じなのに、寂しさを感じてしまった、大分不動産情報サービスの臼井です。

さて今回は、土地選びについてお話しいたします。
大分で土地探しをしている方のご参考になればと思います。

坪面積と坪単価について

土地の面積や単価を表す「坪」という言葉を聞いたことがあるかと思います。
１坪は、平方メートルに直すと約 3.30578㎡になり、畳約２帖分の広さです。

｢○○町の土地は、何坪ありますか？｣
｢○○町の土地は、１坪あたりおいくらですか？｣

よくこのようなお問い合わせをいただきます。

▶坪面積でも絞り込みができる検索ページはコチラ！
坪という単位は私たちの身近なものになっており、なぜか『１坪あたりの土地の価格 ( 坪単価 )』は、土地を探している方にとっては、とても気になることのようです。

しかし、土地には同じ地域又は隣の土地であっても条件が違えば評価や坪単価に違いがあるはずなのです・・・
たとえば、同じ場所に
Ａ:『土地の向きが南向き、前面道路が幅員 ６ｍの市道に接している土地』
Ｂ:『裏隣で土地の向きが北向き、前面道路が幅員３ｍの私道に接している土地』
上記の2つの土地が隣接しているとします。

このような場合、どう考えても１坪あたりの土地の価格が同じにはならないと思いますが、みなさんどう思われますか？
現地を見ていないお客さまのお問い合わせに対して｢１坪あたり○万○千円です。｣とお答えすると、坪単価だけで土地のすべてを見たかのように土地を評価してしまう人がいます。
１坪あたりの土地の価格情報だけで判断してしまうと、価格の基準がどこにあるのか見失いがちになってしまいます。

参考になる土地代の推移や平均坪単価などがわかるサイト：土地代データ（外部へ移動します）

 

最近、｢大分の○○地域で１坪あたり○万円くらいの土地はありませんか｣というふうに坪単価にこだわりをもって土地を探している方がおられます。
きっと土地の購入予算もあり、何とか希望する地域にマイホームを建てたいので、このようなお問い合わせになるのだと思います。
土地を探していると坪単価に敏感になるのかも知れません。
しかし、それよりも土地の詳細を聞くことの方がもっと大切であり、それに伴い土地の価格が適性であるか自分たちのマイホームプランに適しているかどうか、現地を見てから坪単価を気にしてもいいような気がします。
現地へ出向き、実際の土地を見ること、現地の環境や空気を感じることも土地選びで大切なことです。
できることならば信頼できる不動産のプロと一緒に、大分の土地選びを行うことをオススメします。

以上、大分不動産情報サービスの臼井でした！
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