売却をしようとするときにどのような費用がかかるのか。
仲介手数料ってどのくらいの金額かかかるのか。
購入するときの手数料と違うのか。
金額だけでもこんなにお悩みや疑問点があります。
本日はそんな不動産売却についてのお悩みを解決できるようお話しして参ります。
目次
不動産売却にかかる諸費用
ここではまず、不動産売却にかかる費用についてのご説明をいたします。
不動産売却をするにあたって、価格を決めていくと思います。
例えば、1000万円と査定額が出て「よし！1000万円手元に入るぞ！」と思って話を進めていたらなんだかんだで900万円になった・・・800万円になった・・・と、諸費用のことを考えずにいると計画していたことが崩れてしまうことが多いです。
そこで、皆様にはまず不動産売却にかかる費用にどのようなものがあるのかということを知っていただくことから始めたいと思います。
不動産仲介手数料
仲介手数料は販売価格に対して上下します。仲介手数料については次のセッションでご説明いたします。
収入印紙
契約書を作成する際には印紙税というものがかかります。
こちらも販売価格によって変動しますが、5,000円〜10,000円が主流です。
詳細については下記をご覧ください。
- １０１万円〜５００万円までの契約 ・・・ １，０００円
- ５０１万円〜１０００万円までの契約 ・・・ ５，０００円
- １００１万円〜５０００万円までの契約・・・１０，０００円
- ５００１万円〜１億円までの契約 ・・・３０，０００円
- １億円超５億円以下 ・・・６０，０００円
登記費用
登記時点（購入時点）から住所や氏名など変更があり、登記を変更していない場合「住所変更」や「名義変更」が必要になり登記費用が発生します。
また、住宅ローンなどにより抵当権設定をされている場合抵当権抹消費用も発生いたします。
この場合、５万円程度発生いたします。
登記費用については、司法書士の先生により異なります。
その他
基本的な諸費用の他に不動産の状態によって追加でかかる費用などもございますので注意が必要です。
例えば、住宅の場合家財が残っていて処分が必要な場合は荷物撤去費用が発生いたします。
同じく、住宅の場合で解体が必要になってくる場合には解体費用なども発生いたします。
これらは、買主様との交渉によって左右してきますが、
「現状のまま売りたい」という交渉などもできますので要相談です。
その場合、値引き交渉などを求められることがあります。
また、現状住んでいるお家を売却する場合は引っ越し費用なども発生します。
売却時に発生する費用については上記の通りですが、
追って発生する「譲渡所得税」などの税金については別途コラムを書いておりますのでそちらをぜひご覧ください。
購入時の仲介手数料との比較
購入する際の仲介手数料と、売却する際の仲介手数料、違いはあるのでしょうか？
また、仲介手数料の計算とはどのように行うのか。
ここでは、そんな仲介手数料についてのお話をしていきます。
仲介手数料の計算
仲介手数料は金額によって利率が異なり、計算が非常にややこしいです。
- 売買価格が２００万円以下の部分 ・・・５％
- ２０１万円以上〜４００万円まで ・・・４％
- ４０１万円以上 ・・・３％
これは、例えば１０００万円の場合、単純に３％というわけではなく
- ２００万円（売買価格が２００万円以下の部分）・・・５％ ＝１０万円
- ２００万円（２０１万円以上〜４００万円まで）・・・４％ ＝ ８万円
- ６００万円（４０１万円以上） ・・・３％ ＝１８万円
というように細分化され計算されます。
これを計算すると・・・
合計３６万円というのが仲介手数料です。
ただ、これをいちいち計算するのはめんどくさいですよね・・・。
そのため、不動産業界では即算式というものがあります。
仲介手数料即算式
- 売買価格が２００万円以下の部分・・・５％
- ２０１万円以上〜４００万円まで・・・４％＋２万円
- ４０１万円以上 ・・・３％＋６万円
先ほどと同じように、１０００万円で計算してみましょう。
今回は、１０００万円にそのまま「３％＋６万円」の即算式を当てはめるだけです。
１０００万円×３％＋６万円＝３６万円
・・・同じ金額になりましたね。
このように、即算式を使うことで簡単に金額を出すことができます。
▶︎弊社では売却したいお客様へのサポートを行っております。詳しくはこちらからご相談ください。
購入時と売却時の仲介手数料の比較
購入時と売却時の仲介手数料は何か違いがあるのでしょうか。
答えは、「ありません」
不動産の仲介手数料は売主様・買主様ともに先ほどの計算となります。
さらにいうと不動産屋さんによってこの計算が違うなんてこともありません。
まとめ
本日は、売却についての費用、そして仲介手数料についてお話をさせていただきました。
いかがでしたでしょうか？
大きな資産の売却を行う人生でも大きな決断の中で、かかってくる費用も決して安くはありません。
正しい知識で、計画をたてて売却を行っていきましょう。
それでは大分不動産情報サービスの臼井でした。
売却の手順や流れ、査定に関しては以下のページでご確認ください。
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