大分不動産情報サービス【OSUMU】

こんにちは、大分不動産情報サービス【OSUMU】の臼井です。
4月になり大分の弊社には、9名の新入社員が入社しました。
今年の新入社員さんたちは、先輩たちとは違った入社となりました… まさかだれも大分のこのような状況、こんな入社になるとは半年前は予想していなかったのではないでしょうか? 新しい生活様式が生まれ、毎日マスクを着用、消毒や手洗いうがいが欠かせなくなりましたね。 これから住宅業界のあり方も変わっていくと思います。 顕著なのは、オンラインでのお客様とのお打ち合わせが増えたことです。 大分だけではなく県外のお客様ともオンライのお打ち合わせも既にあります。
従来は弊社大分不動産情報サービスご来社いただいたり、ご自宅にご訪問させていただいたりして対面でお打ち合わせを行っていました。WEBを使って打ち合わせなんて…高額商品を扱っている会社として担当としてお客様に失礼になる…そんな「業界の当たり前」が普通でした。これから5Gの到来で地方大分でも「オンライン化」は進化していくと思いますが、あくまでもお客様が安心して大分の物件購入や売却をできる環境をつくることが私達、大分不動産情報サービスが考える不動産のプロだと思ってます。
大分不動産情報サービス|SAKAI株式会社 大分不動産情報サービスの臼井 栄仁

さて今回は「不動産競売」についてお伝えさせていただきます。

不動産競売とは?

「不動産競売」という言葉、ご存じの方もいらっしゃるかもしれないですし、聞き慣れない方もいらっしゃると思います。
「不動産競売って??」
「聞いたことはあるけれど怪しいな・・・。」

私も東京から大分に来てこの仕事を始めるまでは、聞き慣れない言葉でした。それぐらいの認識だったと思います。

債権の回収を行うための手段として行われるのが、「不動産競売」です。
いわゆる、金銭などの債権回収の為に債務者保有の物件を差し押さえを行う行為です。
債務者は、金銭契約を締結すると契約書によって定められた債務を期間内に履行しなければなりません。
その契約が守れない場合、債権者は債務者に対して、法的手段を使って債権回収を行うことができます。
その代金の回収の為、債務者保有の物件を差し押さえ、売却処分を行います。その売却の代金から債務の回収を行います。

不動産競売となるケースとは?

例えば住宅ローンが払えなくなってしまうケースはよくあります。
残念ながら大分でもそういったケースがあり、売却された方を知っています。
新築住宅や、中古住宅を購入するとなると少なくても数百万円〜何千万円の費用が必要になります。
そうなると殆どの方が「住宅ローン」を組むことになります。
住宅ローンは35年など長期で組まれることが殆どでその長い支払いの中で、支払いが困難になり、やがて滞納してしまうケースです。
リストラ、離婚、転職など購入時点との状況が変わってしまい「不動産競売」に至ってしまいます。
つまり、債務者側になってしまうとあまり良いイメージではないかもしれませんね…
ただ前向きに考えれば、自分の財産を処分することで支払いにあてることができるのでその点においてはプラスだと思います。
ですが可能であれば、競売にかけられる前に、一度プロにご相談いただければ「任意売却」という方法もございますので大分にお住まいで気になる方はぜひご相談ください。

大分不動産情報サービス|不動産競売になるケース

競売物件のメリット

次に競売物件の購入についてですが、競売物件は入札保証金を払えば、業者でなくても誰でも参加できます。
なかなか手に入らない大分の地域の土地や建物も通常の市場価格よりも安く手に入れることができるという便利でお得な制度なのです。
入札に参加し物件を落札さえすれば、裁判所が所有権を移転してくれて、抵当権などの複雑な権利関係があったとしても、裁判所の職権で抹消してくれます。
大分でも物件の競売はあります。

大分不動産情報サービス【OSUMU】不動産コラム|不動産競売とは?

当然、一般の方でも入札に参加できますが、通常の取引とは違い注意しなければならない点がございます・・・まず、裁判所は物件を差し押さえて競売を行ないますが、差し押さえによって所有者が使用することについては制限してくれません。また、裁判所が競売物件を管理しているわけではありませんので、差し押さえられても所有者や占有者が、競売物件を使用することができてしまいます。少し不安ですよね。
大分でも競売は行われているので、もしなかなか物件が出ない大分エリアの物件だったら、、、
次回、もう少し詳しく不動産競売についてお伝えさせていただきます。

大分の不動産のことなら大分不動産情報サービス【OSUMU】にお任せください!
フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください!

大分不動産情報サービスの臼井でした。
では。

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

大分不動産情報サービスのコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。
大分不動産情報サービスは大分の地元工務店株式会社坂井建設の不動産事業部です。大分の地元工務店として新築・注文住宅、新築建売物件、リフォーム・リノベーション、相続についてもご相談を承っております。大分の地元工務店としてお住まいに関するお悩みやお困り事を総合的に解決、またそのご提案をさせていただいております。

物件の探し方は不動産会社に依頼する、チラシなどで探す、インターネットを使って探すなどありますが、今回お伝えした不動産競売という方法もあります。不動産競売はあまり一般的でなく、落札後の事務手続きは裁判所の方でおこなってくれますが素人の方が簡単に手を出せることではない、ハードルの高い不動産購入の方法だと言えるかもしれません。競売で不動産物件を落札できたとしても通常の売買とは違い、すぐに落札者が所有(使用)できるかというとそうではないケースもあるからです。競売物件は裁判所が不動産を管理しているわけではないので、お家を差し押さえられて競売にかけられても所有者はその競売物件を使用することができてしまいます。
昔からことわざにもあるように「餅は餅屋」ということで考えてご理解、ご相談をいただければ幸いです。不動産競売物件は価格が安いから、めったに出ないエリアだからという理由などもあるかと思いますが、できるだけ不動産のプロにご依頼いただいたほうが後々のことを考えると良いのではないかと思うところです。

お問い合わせやご相談はフリーダイヤル0120-506-780 大分不動産情報サービスまでお気軽にお電話ください。当大分不動産情報サービス【OSUMU】ホームページのお問い合わせページ(https://o-sumu.com/contact/)からでも結構です。
またこれから大分の物件探しを始める方は当サイトの会員登録(https://o-sumu.com/regist/)をしていただくこともおすすめします。弊社大分不動産情報サービス(株式会社坂井建設)は大分市南部の大分市中戸次に本社がございます。国道10午前沿い、大分の市街地方面から白滝橋を越えて、左手にパチンコ屋のエーワンさん、お弁当屋のほっともっとさん、コンビニのローソンさんが見えたら、その反対側・右手にございます。ローソンさんの信号から右折していただければと思います。(道路の形状が少しわかりにくいですが)

大分 不動産 情報サービススタッフブログ|大分不動産情報サービス(本社坂井建設)

また大分のデパートトキハわさだタウンに大分不動産情報サービスわさだタウン店も出店させていただいています。2街区3F南通り7丁目にございます。お買い物のついでにお気軽にお立ち寄りいただき、大分の土地や中古住宅・中古マンションなどの物件探しのご相談をいただけると幸いです。

大分不動産情報サービスわさだタウン店 店舗の様子

大分不動産情報サービスわさだタウン店へのお問い合わせは097-585-5836までお電話ください。
皆様の大分でのお家づくりや不動産物件探しなど大分不動産情報サービスは全力でサポートいたします。

大分の不動産売買や大分でのおうちづくりのご相談やお問い合せをお気軽にお電話ください!
営業時間10:00~20:00 定休日 水曜日
※大分不動産情報サービストキハわさだタウン店の営業時間はトキハわさだタウンの営業時間に準じます。

この記事を書いた人 OSUMU 大分不動産情報サービスSAKAI株式会社代表取締役臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

資料請求|大分の不動産情報【osumu オースム】大分不動産情報サービス

Book Present

大分不動産情報サービス【OSUMU】限定!
これを知らずに家を買ってはいけないシリーズ全5冊を無料進呈!
不動産の基礎知識、住宅ローン、住宅購入前診断、理想の物件の見つけ方まで
不動産を購入する上で有益な情報を詰め込んだ冊子です。

大分不動産情報
サービスに資料請求

大分不動産情報サービス
店舗一覧

大分不動産情報サービス
わさだタウン店

大分県大分市玉沢字楠本755-1
(トキハわさだタウン2街区3F南通り7丁目)

TEL.097-585-5836 FAX.097-585-5837

大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社内不動産事業部)

大分県大分市大字中戸次5890番1

FREE.0120-506-780 FAX.097-597-7692

大分の不動産売買は
大分不動産情報サービス【OSUMU】にお任せ下さい!

大分不動産情報サービス【OSUMU】をご利用いただき、誠にありがとうございます。
中古住宅や中古マンションなどの中古売買物件や土地物件探しまで大分の不動産物件探しをお手伝いさせていただきます。 大分不動産情報サービスホームページではお客様の不動産物件探しの希望条件を基に中古住宅、中古マンション、土地などの物件種目別や不動産物件を探す大分市のエリア別、資金計画に合せた物件価格別、部屋数など考えた間取り別で物件の検索をすることができます。 その他にもこだわりたい物件探しの希望条件やお悩みなどがあれば、直接ご相談ください。

大分市の不動産物件の購入だけではなく新築や中古不動産物件のリフォーム、リノベーションも一緒にご相談ください。 また所有している不動産物件のご売却や任意売却、不動産相続など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。 売却をお考えの不動産物件の売却価格を算定する査定も無料で行います。

「大分不動産情報サービスに依頼して本当によかった!」そう言っていただけるように大分不動産情報サービスは皆様の不動産売買をスタッフ一同全力でサポートいたします!