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さて今回は「土地選びについて6」個人の土地についてお伝えします。

前回までの不動産購入のポイント「土地選びについて1〜5」については下記のリンクから読んでみてくださいね。
不動産購入のポイント「土地選びについて1」坪面積や坪単価
不動産購入のポイント「土地選びについて2」土地選びのエリア
不動産購入のポイント「土地選びについて3」更地だけが土地?
不動産購入のポイント「土地選びについて4」 良い土地ってどんな土地?
不動産購入のポイント「土地選びについて5」うっかり…
SAKAI株式会社 代表の臼井 栄仁

人伝いに拡がっていく不動産の情報

例えば、大分で土地を探していると、不動産会社が紹介してくれる土地、知人から聞いた個人の土地など、大分の土地情報って沢山入ってくるかと思います。
個人の土地は「土地を売りたいんだけど誰か買ってくれる人いない?」と世間話のようにはじまり、人伝いに情報が拡がっていく場合と、地元大分の不動産会社に仲介を依頼する場合などがあります。

人伝いに拡がっていく情報は、正確な情報なら良いのですが、伝言ゲームのように情報が変化していくのも事実です。情報元をたどってやっと土地の売主様までたどり着いたのに、「売りません」「価格が合わない」「そんなこと言ってないっ!!」など、聞いてた話と違っていてトラブルになるなんてこともありますので、個人の売主様から直接土地を購入する場合には注意が必要です。

「土地選びについて」パート6 個人の土地

個人の売主様は、所有している土地について面積は把握していますが、境界標(境界石)がきちんと有るかどうか、本当にお家を建てられる土地なのかどうかすらわからない方もいます。

不動産会社を通した土地の情報

大分の不動産会社を通した場合に開示される土地の情報(土地の現況、権利関係、都市計画法、建築基準法、その他法令上の制限、給排水施設など)は、個人の売主様からは、ほとんど得られないと思っていただいたほうがよいかもしれません。個人の売主様が提示する大分の土地の価格についても、相場より安い価格、高い価格など様々です。
不動産会社が査定した根拠のある価格とは違い、個人の売主様は適性な価格というよりも「希望額で売りたい」というお気持ちが強いので、購入する場合は、土地の価格が適性かどうか判断する必要があります。

ただし、個人の売主様から直接土地を購入することが悪いと言っているわけではありません。購入してから予想外のリスクを避けるためにも、「相場価格より安い!!」だけで、大分の土地を購入するのではなく、事前に土地に関する正確な情報を調べてから購入するかどうか検討してみてください。そして皆様の夢いっぱいで楽しい大分でのお家造りを実現させていってくださいね!

インターネットで不動産の物件探し

トラブルが発生しないように

土地や中古住宅、中古マンションなどの不動産物件は不動産会社を通してだけではなく、その不動産の所有者様から直接売ってもらう、個人間売買という方法もあります。ただ個人間売買の場合はトラブルが発生した時に非常に面倒なことになります。
トラブルが発生しないようにすること、また仲介だけではなく様々な土地の情報、場合によってはその土地は家が建てられない!というようなことがないように、また隣接する土地との境界線をはっきりさせておくための手続きなどのサポートなども含めて不動産会社は売買の仲介というお仕事をさせていただいています。
せっかくのお家づくり、不動産物件の購入ですので正確で、適正な方法で、楽しく進めていただけたらと思うところです。

大分の不動産のことなら弊社フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください!

大分不動産情報サービスの臼井でした。
ではまた。

この記事を書いた人 SAKAI株式会社 代表取締役 臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

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