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「土地選びについて」パート1 坪面積や坪単価2020.03.21

大分不動産情報サービス【OSUMU】の臼井です。
さて今回は、土地選びについてお話しいたします。

「土地選びについて」パート1|OSUMU不動産コラム|大分不動産情報サービス
 
土地の面積や単価を表す「坪」という言葉を聞いたことがあるかと思います。
1坪は、平方メートルに直すと約 3.30578㎡になり、畳約2帖分の広さです。

「○○町の土地は、何坪ありますか?」
「○○町の土地は、1坪あたりおいくらですか?」

よくこのようなお問い合わせをいただきます。
坪という単位は私たちの身近なものになっており、なぜか『1坪あたりの土地の価格 ( 坪単価 )』は、土地を探している方にとっては、とても気になることのようです。

しかし、土地には同じ地域又は隣の土地であっても条件が違えば評価や坪単価に違いがあるはずなのです・・・
たとえば、同じ場所に
A:『土地の向きが南向き、前面道路が幅員 6mの市道に接している土地』
B:『裏隣で土地の向きが北向き、前面道路が幅員3mの私道に接している土地』
上記の2つの土地が隣接しているとします。

6mの市道に接している土地と裏隣で土地の向きが北向き、前面道路が幅員3mの私道に接している土地|土地選びについてパート1|OSUMU不動産コラム|大分不動産情報サービス

このような場合、どう考えても1坪あたりの土地の価格が同じにはならないと思いますが、みなさんどう思われますか?
現地を見ていないお客さまのお問い合わせに対して「1坪あたり○万○千円です。」とお答えすると、坪単価だけで土地のすべてを見たかのように土地を評価してしまう人がいます。
1坪あたりの土地の価格情報だけで判断してしまうと、価格の基準がどこにあるのか見失いがちになってしまいます。

最近、「○○地域で1坪あたり○万円くらいの土地はありませんか」というふうに坪単価にこだわりをもって土地を探している方がおられます。
きっと土地の購入予算もあり、何とか希望する地域にマイホームを建てたいので、このようなお問い合わせになるのだと思います。
土地を探していると坪単価に敏感になるのかも知れません。
しかし、それよりも土地の詳細を聞くことの方がもっと大切であり、それに伴い土地の価格が適性であるか自分たちのマイホームプランに適しているかどうか、現地を見てから坪単価を気にしてもいいような気がします。
現地へ出向き、実際の土地を見ること、現地の環境や空気を感じることも土地選びで大切なことです。
できることならば信頼できる不動産のプロと一緒に、土地選びを行うことをオススメします。

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