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不動産売却の疑問「不動産競売とは?」パート2 落札者が苦労する点
突然ですが、私、テレビ番組に出演しております。
この写真は、過去のものですが「わけあり.com TV」という番組名で、毎週日曜日11時40分〜OBSさんで放送されております。
なんと長寿番組「アッコにおまかせ!」の前なんです!
不動産の購入や売却などでお困りの方向けの番組ですのでぜひ一度御覧ください(^^)
「大分の不動産のことなら大分不動産情報サービスにおまかせ!」
ということで大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)の臼井がお伝えする本日の本題へ…

テレビ番組の画像 わけあり.COMTV

不動産競売物件を購入する際の注意点

さて、今回は前回に引き続き、不動産売却の疑問「不動産競売とは?」パート2をお伝えします。
前回の不動産売却の疑問「不動産競売とは?」を読まれていない方は下記のリンクから読んでみてくださいね。
不動産売却の疑問「不動産競売とは?」

さて前回は競売物件は裁判所が不動産を管理しているわけではありませんので、お家を差し押さえられて競売にかけられても所有者や占有者が競売物件を使用することができてしまいます。というところまでお話しさせていただきました。

今回は、実際に購入する際に気をつけていただきたい点をご紹介したいと思います。

注意点その1 前所有者が物件をなかなか明け渡してくれない

さて前回は競売物件は裁判所が不動産を管理しているわけではありませんので、お家を差し押さえられて競売にかけられても所有者や占有者が競売物件を使用することができてしまいます。というところまでお話しさせていただきました。

「不動産競売とは?」パート2 落札者が苦労する点

不動産競売物件の落札後、落札者に不動産物件の所有権が移転したとしても、前不動産物件の所有者や占有者との不動産物件の明け渡し交渉は裁判所がするのではなく、実は落札者が行わなければなりません・・・
これが、不動産競売物件で落札者が一番苦労する点なんです。

【外部リンク】落札後の流れについて:BIT不動産競売物件情報サイト様

競売物件のことで悩む人

注意点その2 住宅の状態が分からない

さらに競売物件は、あくまでも現況有姿(現在の状況の有りのままの姿)での明け渡しです。住宅などは事前に内部を見学することなど難しいので傷み具合はわかりません。もちろん土地に関しても隣地との境界が不明な場合もありますし、ご自身で裁判所に行って物件の詳細や写真等で判断しなければわからないことがほとんどです。

物件によっては、明け渡し後、金銭的な負担(建物の修繕費や土地の測量費、境界石の設置費など)も考慮に入れておく必要があります。ただ、「全ての競売物件がそうなのか?」と聞かれるとそうではありませんし、お得で安全な物件があるのも事実です。

競売の入札に参加する場合は、事前に物件の詳細確認や聞き取り、現地での調査しておくことが大切です。ご興味のある方は弊社までお申し付けください!

不動産競売の基本はコチラで復習できます!
不動産売却の疑問「不動産競売とは?」

 

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フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください!

大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)の臼井でした。
では。

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不動産コラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。
弊社は大分の地元工務店SAKAI株式会社の不動産事業部です。不動産売買以外にも大分の地元工務店として新築・注文住宅、新築建売物件、リフォーム・リノベーションもご提案しております。また不動産相続に関してもご相談を承っております。大分の地元工務店としてお住まいに関するお悩みやお困り事を総合的に解決、またそのご提案をさせていただいております。

大分で不動産物件を探す際に不動産会社のホームページやアットホームなどの不動産ポータルサイト、また新聞の折込チラシやポスティングチラシなどで不動産物件情報を探し、購入に至るのが一般的な方法だと思いますが、前回と今回の不動産コラムでお伝えした不動産競売というのも、もうひとつの方法だと言えます。ただしお伝えしたように通常の不動産売買とは勝手が違うことが多いので、一般の方は注意を払っていただきたいと思います。ちなみにですが、大分の不動産競売に関する情報はGoogleやYahoo!などの検索エンジンで「大分 不動産競売」と検索すると最高裁判所から委託を受けた不動産競売物件情報サイトなどが検索結果で表示されると思います。

お問い合わせやご相談はフリーダイヤル0120-506-780 までお気軽にお電話ください。当社のお問い合わせページ(https://o-sumu.com/contact/)からでも結構です。またこれから不動産物件探しを始める方は当サイトの会員登録(https://o-sumu.com/regist/)をしていただき、公開物件物件以外の限定公開物件も見ていただくこともおすすめします。また弊社は大分市中戸次に本社を構えています。国道10号線を大分市方面から豊後大野市方面に向けて大野川に架かる白滝橋を超えた後、左手にエーワンさん(パチンコ屋さん)、菊家さん(お菓子屋さん)、ほっともっとさん(お弁当屋さん)、ローソンさん(コンビニ)が見えましたら、その反対側の左手に弊社がございます。

本社SAKAI株式会社

また大分のデパートトキハわさだタウン2街区3階南通り7丁目にわさだタウン店も出店させていただいています。トキハわさだタウンでのお買い物のついでにお気軽にお立ち寄りいただき、大分の土地や中古住宅・中古マンションなどの不動産探しやリフォーム・リノベーションのご相談をいただけると幸いです。わさだタウン店へのお問い合わせは097-585-5836までお電話ください。

不動産相続の窓口 トキハわさだタウン店

皆様の大分でのお家づくりや不動産物件探しなど全力でサポートいたします。

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営業時間10:00~20:00 定休日 水曜日
※わさだタウン店の営業時間はトキハわさだタウンの営業に準じます。

この記事を書いた人 SAKAI株式会社 代表取締役 臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

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