土地の相場の基準は？
不動産や土地探しをしている方のよくある質問

不動産購入のよくある疑問「土地の相場」について皆様は、土地の相場というものをご存知でしょうか。

大分の土地の相場、気になりますよね？

相場相当の土地、もしくは相場よりも安い土地を買いたい、と思う方も多いと思います。

そこで今回の不動産コラムは、物件購入のよくある疑問「土地の相場」について大分不動産情報サービス代表の臼井がお伝えします。

1 土地の相場は何が基準なの？
2 土地物件探しの際は・・・

土地の相場は何が基準なの？

例えば、あなたが大分でお家を建てる計画があり、南大分エリアや、わさだ付近などで土地の購入を検討されているとします。
土地にはエリアや条件による相場というものがあります。また、時代性や流通性によって変化する相場もあります。ところが、相場とはかけ離れた価格が設定されている場合も実はあります。例えば、どうしても角地の土地がほしいという方、店舗に適した商業地域の土地を買いたいという方は相場よりも高い価格で、逆にお金が必要で売主がどうしても早く売りたいという場合は相場より安い価格で取引がなされることもあります。つまり、土地の特性や取引する人それぞれの事情によって、実際の取引では土地の相場価格より高い場合も安い場合があるのも事実です。

どうしてその価格なのか？「土地の相場」について

売主の大半は個人の方です。不動産会社の査定価格が適性であっても、価格の決定権は売主にあるので相場を無視した価格設定をすることもあるのでそこは要注意です！その土地が適性な価格かどうかを判断するためには、希望の土地だけでなく他の土地と比較してみたり、周りの環境・地域性・利便性などを考慮し、価格に見合う価値があるのかを見極める目を養う事が必要です。

客観的な目安として、『国土交通省地価公示・都道府県地価調査』を活用するのも良いでしょう。（ページ下部にリンクがございます）
相場を知った上で、自分の気に入った大分の土地を納得できる価格で購入することをオススメします。

住宅建築用の土地

▶大分市の土地情報はこちらからチェック！

▶国土交通省地価公示・都道府県地価調査で目安を確認する。

土地物件探しの際は・・・

大分で新築を建てるための土地探しを行う場合、まずはインターネット検索や不動産会社の物件検索を使って物件情報を調べ始めることだと思います。同じエリアで、だいたい同じぐらいの土地の広さ。なのに価格が全然違うというようなことも珍しくはありません。
売り主様が不動産物件を売却する際に不動産会社に査定をしてから販売価格を決めますが、売却の査定ではあくまで不動産会社が物件の価値をお伝えするのであって、売り主様の様々な事情によって販売金額が決められます。物件には相場というものがあるので周辺の複数の不動産物件を調べることで大体の相場が見えてきますが、場合によっては特殊な事情もあるので、不動産物件の販売価格の高い、安いの理由は不動産会社に確認してみることが大事です。

土地情報の問い合わせ
「物件は探し過ぎると迷子になる」というように大分のあっちの不動産物件がいい？大分のこっちの不動産物件がいい？もしかしたらまだ他にもいい物件が出てくるではなかろうかと決断しにくくなります。そういった場合にこそ不動産会社に物件の状況を確認して、またアドバイスをしてもらうようにしましょう。どの大分の物件が最適か？ということに関しては不動産のプロにお任せ下さい！