不動産売却の謎。会社によって査定額が違う理由とは？

今回の不動産コラムは土地や中古住宅などの不動産を売却する際の査定についてお伝えをさせていただきます。

査定の依頼はどこに？

例えばですが、あなたが大分で不動産を売却する場合、ほとんどの方がまず大分の不動産店に査定を依頼するかと思います。そして、ほとんどの不動産店が無料で査定をしてくれます。

しかし、どの不動産店に頼めばいいのか悩みますよね・・・大分には沢山の不動産店がありますから…
例えばＡ社・Ｂ社・Ｃ社の3社に査定を依頼したとします。Ａ社とＢ社は、ほぼ同じくらいの査定額だったとします。しかしＣ社だけ、かなり高額の査定額だったとしましょう。もし売却を真剣に考えているのなら、なるべく高く売りたいと思うのが当然ですので、Ｃ社に依頼をするのが当然です。

しかしこの場合、正しいのはおそらくＡ社とＢ社の査定価格であると思われます。なぜなら査定価格というのは、いわゆる相場の価格です。それより大幅にかけ離れた価格というのは、よほどの事情がないかぎり、売れない価格なんです…それを不動産会社がお客様と真剣に向き合い、プロとして真剣に考え出したとすれば、おかしな話なんです…

これを不動産業界では「高取り」と言います。自社で物件を独占したい為に使う査定方法です。結局売れなくて売却価格を下げてくるケースもあります。こんな不動産屋さんは要注意！うまい話にはウラがあるかも・・・です。

知っているのと知らないのとでは雲泥の差ですね。

不動産売却の仕方

今回は不動産の売却における査定についてお伝えしていますが、今、所有している土地やお家など不動産物件の売却をお考えの方もいらっしゃると思います。
特にお家に関しては社会的に「空き家問題」という形で報道などでも取り上げている社会問題です。
弊社にも今誰も住んでいらっしゃらないお家の売却のご相談をいただくことも多いです。
以前はご両親が住んでいたけれど、相続された方も大分県外に住んでいて今は誰も住んでいないというケースも少なくありません。
インターネットが普及してオンラインでの打ち合わせも珍しくなくなりつつある現在ですので、大分に都度都度戻られなくてもお気軽にご相談いただければと思います。
また現在、住みながらお住まいのご売却をお考えの方もいらっしゃるかと思います。
住みながらでも売却の情報を出し、購入希望者を募ることも可能です。
割と住みながら売却が決まるまでお住まいになっている方も多いです。
購入希望者が内覧を希望する際にはスケジュールを調整させていただき、内覧していただくような形になります。

いずれにしても不動産を売却しようと考えた時にまず第一歩目は「査定」をすることから始まります。
査定ではどれぐらいの金額で売却できるかを算出することになります。
弊社では無料で査定させていただきます。
上記にもあるように複数の不動産会社に査定をしてもらうことで不動産物件としての適正な価値・金額を知ることができます。
一般の方には不動産業界の用語や習慣などわかりにくい、理解しにくいことも多いかと思います。
だからこそ一社ではなく複数の不動産会社に売却の相談をしてみることがポイントとなります。
お近くの不動産屋さん、そして大手の不動産会社さんにも依頼して査定することから始めてみましょう。

大分の不動産のことなら大分不動産情報サービスにお任せください！
フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください！

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所有している不動産のご売却をお考えの方はぜひご相談ください！
売却の手順や流れ、査定に関しては以下のページでご確認ください。