賃貸住宅のメリット・デメリットとは？

皆さん、こんにちは。

SAKAI株式会社（大分不動産情報サービス）の代表取締役、臼井栄仁（うすいひでひと）です。

皆さんのお住まいは、賃貸住宅ですか？それとも持ち家ですか？

今回は、賃貸住宅のメリット・デメリット情報をお伝えしていこうと思います。

何気なく、賃貸住宅を借りて住まれているという方はぜひこの記事をお読みになり、参考にしていただければと思います。

賃貸住宅とは

そもそも賃貸住宅とはなんなのでしょうか？

今更聞けない疑問をここで解消しましょう。

賃貸住宅とは家賃を支払いながら済む住宅

賃貸住宅は、自分自身が持ち主ではなく大家さん（オーナー）が物件を所有しています。

ですので、毎月指定された家賃を支払うことでその部屋を借りることができます。

当然、いくらすみ続けていても自分のものになることは基本ありません。※例外あり

この賃貸住宅は、一戸建ての場合、借家・貸家とも呼ばれることがあります。

▶︎賃貸経営をお考えの方はこちらの記事をご参考にされてください。

賃貸住宅のメリット・デメリット

ここでは賃貸住宅のメリット・デメリットについてお話ししていきます。

賃貸住宅のメリット

頭金なく借りられる

決して、持ち家を購入する際に頭金が必要なわけではありませんが、

賃貸物件は比較的安価にて物件を借りることができます。

そのため、学生や新社会人でも借りることが可能です。

しかし、注意しなければならないのは、借りるためには家賃保証会社の審査を行う不動産店がほとんどですので、その審査に通る必要があります。

また、借りる上で連帯保証人が必要になることも覚えておいた方が良いでしょう。

生活スタイルによって住み替えることが容易

賃貸ということは、持ち家ではありません。

そのため、生活スタイルによって、別の物件に借り換えて引っ越すことも、

購入した持ち家と比べれば比較的容易にできるでしょう。

例えばですが、夫婦と子供2人の合計4人家族で生活をしていたとしましょう。

年月がすぎ、こどもたちが家を出た後、2人暮らしに最適な賃貸物件に引っ越すこともできるということです。

賃貸住宅のデメリット

一方で、デメリットもご紹介していきます。

ペット可物件が少ない

私が営業する上でよくお話があるのが、「ペット可能な物件を探したい」というご要望。

しかし、賃貸物件はペット可能な物件が非常に少ないです。

これは、ペット可にするとどうしても部屋の痛みが進むため懸念している方が多いことが可能性の一つとしてあげられます。

家賃が上がるリスクがある

また、家賃についてですがこれを決めるのは大家さん（オーナー）です。

つまり、大家さんが「家賃をあげる」といえば、極端な話しそうなってしまうということです。

しかし、不動産の法律では借主様を守るための法律も作られており、家賃を上げる場合は半年前に告知をすることと定められています。

ただ、半年後に家賃をあがるとなると、それはそれで痛手ですよね・・・。

ですので、このようなリスクも考えておく必要があると言えるでしょう。

DIYなどができない

賃貸物件は借り物のため、壁などを傷つけることはできません。

ですので、最近流行しているDIYなども制限されます。

最近は、傷つけずにできるDIYもあるようですが、

借り物という縛りはあるので、好きなことはできないというのもリスクですよね。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

賃貸住宅のメリット・デメリットを知っていただきあなたが住むべきは本当に賃貸で良いのか？と考える機会を設けることができたなら幸いです。

次回は、賃貸物件と売買物件との比較についてもお話ししていこうと思いますのでぜひそちらの記事もお読みいただけると幸いです。

それでは、大分不動産情報サービスの臼井でした。