皆様、こんにちは。
SAKAI株式会社（大分不動産情報サービス）の臼井栄仁と申します。
最近は、コロナ渦で自宅からも出られませんよね。
そんな中、私もそうですがさまざまなアイデアが浮かぶものです。
その中でも、「不動産投資」について興味を持たれた方というのも、このコラムをお読みいただいている方の中にもいると思います。
本日は、そんな不動産投資の基本のキをお伝えしていこうと思います。
不動産投資とは
不動産投資とは、アパートやマンション、ビルなどを購入し、
オーナーとして、入居者を募り家賃収入を得ることを目的とした投資となっております。
１部屋から投資する場合もあれば、１棟全体を購入しマンション経営やビル経営を行う場合もあります。
不動産投資の種類
不動産投資といっても一概に、マンションやアパート・ビルだけではありません。
ここでは種類をご説明していきます。
マンション・アパート・ビル（一棟）
マンション１棟を購入し、入居者を募ります。
戸数が多ければ多い方が当然、収入も見込めますが、
一方で、空室という懸念もございます。
一棟もののマンションなどを取り扱う場合は、地元の不動産屋さんにお声掛けするのが良いでしょう。
大分のおすすめの不動産店
- センチュリー２１大分ベスト不動産（大分市大在エリアを得意とした会社です）
- 大分不動産情報サービス（塗装やリフォームなどワンストップで行うことができます）
- 別大興産（大分市最大手。店舗数も多く多方面に展開しております）
マンション・アパート（１部屋）
一棟とは異なり、１部屋単位で購入し入居者を募ります。
一棟に比べると、収益は少なくなりますがご自身で管理がしやすいというメリットもございます。
一部屋の場合、リフォームやリノベーションを加えたり最近ではご自身でDIYなどをされたりと
自分好みのお部屋を作られるオーナー様もいらっしゃいます。
大分のおすすめのショップ
- くらし・まなぶ・あそぶ・つくろう・おおいた（大分市下郡にオープンしたサラダホームのモデルハウス内にあるDIY素材のセレクトショップです）
- リフォネ大分本店（クロス交換から間取り変更までプロがご提案します）
一戸建て
実は、意外と知られていない一戸建て。
なかなか目をつけられていない方がまだ多い分野であり掘り出し物が見つかるかもしれません！
こちらは、マンション・アパートと同様にリフォームやリノベーションを行うオーナー様が多いです。
一戸建ては外壁から内装まで自分色を詰め込めるのでリフォームやリノベ・DIYなどに力を入れたい方はおすすめ！
大分のおすすめの不動産店
- ベツダイ（リフォーム・リノベーションを行える不動産店。テーマに沿ったおしゃれなリノベなどを提案）
- 大分不動産情報サービス（塗装やリフォームなどワンストップで行うことができます）
不動産投資に必要な「利回り」とは？
不動産投資を調べていく中で、必ずといって良いほど出てくるのが「利回り」です。
利回りとは一体なんなのでしょうか？
ここでは、不動産の利回りについてお伝えしていきます。
利回りとは？
利回りとは、購入する投資物件に対しての予測利益額のパーセンテージのことをいいます。
利回りには２種類あり、表面利回りと実質利回りと言われるものがあります。
表面利回り
例えば、４戸あるアパートを１棟で購入したとき、どのくらいの家賃で貸せばどれほどの利益が出るのか。
ざっくりと利益がどのくらい見込めるのか、割合を出すものを表面利回りと呼びます。
計算方法は下記の通りです。
年間家賃収入÷不動産購入費用（初期諸費用なども含む）×100
実質利回り
不動産を購入する以上、固定資産税や管理費などの費用はかかりますので、
利益がまるまると収入になるわけではありません。
そのような、経費なども加味したものが実質利回りです。
計算方式は下記の通りです。
（年間家賃収入-年間経費）÷不動産購入費用（初期諸費用なども含む）×100
オーナーチェンジ物件とは？
収益物件を探すときはどのようにして探せば良いでしょうか？
収益物件には、既に入居者のいる、オーナーチェンジ物件と、
入居者をこれから募集する物件がございます。
オーナーチェンジ物件のメリットデメリット
メリット
- 既に入居者がいるため即利益を得られる
- 初期投資が少ない
- 安価で販売されていることがある
デメリット
- 入居者を選べない（人間関係構築などの懸念点がある）
- 入居者がいる以上はリフォームなどがしづらい
- 家賃の増減など話の折り合いがつかない場合がある
まとめ
いかがでしたでしょうか？夢の不動産投資ですが、かける初期投資が大きい分しっかりと考える必要があります。
しっかりと知識を蓄えた上で、安心して購入できるようにしたいですね。
不動産投資をお考えのお客様は、まずは一度プロにご相談いただくのも一つです。
ぜひ、ご相談くださいませ。
以上、本日は不動産投資についてのお話を大分不動産情報サービス（SAKAI株式会社）の臼井がさせていただきました。
これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。
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