大分不動産情報サービス【OSUMU】

大分不動産情報サービス【OSUMU】の臼井です。
弊社大分不動産情報サービス(大分の工務店坂井建設)にも新入社員が入社してきてまもなく1ヶ月が経とうとしています。
世の中的には、新型コロナウィルスの影響で、入社以来まだ一度も会社に出社していない新人さんもいるとニュースで見ました。
弊社では、リモートワークも取り入れていますので、自宅で業務ができるスタッフは自宅で業務を行うように推進しています。
こういった新型コロナウィルスの拡大前から、弊社ではWEB会議システムなどを使っていたので、リモートワークにスムーズに移行することができました。
しかし、早くこの状況が収まるのを願ってやみません…

大分不動産情報サービス|SAKAI株式会社の社員一同

さて今回は、物件購入の際に気にされる方が多い「土地の地盤」についてです。

地盤の状態によって費用が変わるので要注意!

大分でお家を建てる際に、購入したい大分の土地が決まったら、まず初めに地盤調査をすることをおすすめします。地盤が良い土地なら何も心配する必要がないのですが、地盤が悪い場合には地盤改良や基礎強化などをしなければならない場合がある為です。

大分不動産情報サービス|地盤調査

近年は、地震も多く発生しており大分も例外ではありません。2016年の4月に発生した熊本地震では大分でも相次いで揺れが観測されました。この時の最大震度は震度7が観測さてており、6強が2回、6弱が3回発生したと言われています。
こうした、身近な地震の影響もあり耐震性の高い住宅の需要は高まっていますが、どんなに耐震性能の高い住宅を建てたとしても、それを支える地盤が弱ければ地盤そのものが沈下したりしてしまうので、意味がなくなってしまいます。
こうした事態を防ぐためにも、まずは地盤調査を行い、地盤がどのような状態なのか把握した上で適切な地盤改良の為の施工が求められます。
地盤改良には、表層改良や、柱状改良など地盤の状態によって施工方法も金額も変わってきます。
地盤改良や基礎強化を行う場合どれくらいの費用がかかるのかも、土地を購入する前に調べておいたほうが良いでしょう。

大分不動産情報サービス不動産コラム|「土地の地盤」について

宅地造成された土地だからっといって安心は禁物!

さらに、土地の種類には「宅地造成された土地」というのもございます。
宅地造成された土地は、道路・水道・排水施設・電気などが計画的に整備されている場合が多く、整った土地が多いです。しかし、宅地造成された土地でも「沼地を埋め立てた」とか、「山の斜面を削りとった (切土と言います)」 「土を盛った (盛土と言います)」「地下水脈の有無」など、地盤状況が心配になる土地があるのも事実です。このような土地は、造成工事をしてからどのくらい経過しているのか?地盤は安定しているのか?など、慎重に調べる必要がありますし、調査結果によっては購入を諦めたほうがいい場合もあります。

大分で土地選びをするとき、エリアや金額はすごく大切です。しかし、そればかりに気をとらわれず土地の形状や地盤のことも考えながら少し深呼吸をして少し広い視野で選んでみると、見えなかった所が見えて本当の意味での大分で理想の土地が見つかるかもしれません(^o^)丿
そのためにも、良い不動産会社を見つけることも大きなポイントです。
「どこを買うのか?」も大切ですが、「誰から買うのか?」も大事な要素の一つです。

大分の不動産のことなら大分不動産情報サービスにお任せください!
フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください!

大分不動産情報サービスの臼井でした。
では。

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大分不動産情報サービスのコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。
大分不動産情報サービスは大分の地元工務店株式会社坂井建設です。不動産売買以外にも大分の地元工務店として新築・注文住宅、新築建売物件、リフォーム・リノベーション、また相続についてもご相談を承っています。大分の地元工務店としてお住まいに関するお悩みやお困り事を総合的に解決、またそのご提案をさせていただいております。

大分で土地を購入して新築・注文住宅建てる際にはその土地がどういう土地かということを知っておく必要があります。凄くシンプルに言えば、周辺に家がすでに建っている大分エリア場合は土地の地盤が原因で家が建てられないことはないと思います。しかし土地の地盤が弱く、周辺の住宅も家を建てる際には地盤改良を行ったという可能性も加味しておかなければいけません。土地にも歴史があって、もともとどういう土地だったかということを不動産会社に調べて貰うことも大切です。以前に風水害で浸水や冠水があったか?もともと山だった所を切り開いた土地だった、沼や川を埋め立てた土地だったかなど、現状だけ見てもわからないことはたくさんあります。ちなみに地名に「川」や「水」が付いている大分の地域は十分に調べておくとをおすすめします。また完全な平地、住宅地であれば問題ないですが、近くに川や海があるなどの場合はハザードマップなども調べておくと良いでしょう。

新築・注文住宅でのおうちづくりも中古住宅や中古マンションなどの物件購入も一生に一度の高い買い物です。そのため大分の物件探しに時間をかけて色々なことを調べて、逆になかなか決めきれない・・・といった方も少なくないのではないでしょうか?完璧に条件が揃うということはないかもしれません。そのためある程度の希望条件を満たしたり、この物件は良いなぁと直感的に感じた大分の物件と出会った時が決断できるかできないかだと思います。

大分の土地探しやその他の中古住宅や中古マンションなどの物件探しのお問い合わせやご相談はフリーダイヤル0120-506-780 大分不動産情報サービスまでお気軽にお電話ください。当ホームページのお問い合わせページからでも結構です。またこれから大分の物件探しを始める方は当サイトの会員登録をしていただくこともおすすめします。また弊社は大分市中戸次に本社を構えています。大分の市街から豊後大野市へと向かう国道10号線沿い、白滝橋を越えて車で数分です。
大分 不動産 情報サービススタッフブログ|大分不動産情報サービス(本社坂井建設)

大分のデパートトキハわさだタウンに大分不動産情報サービスわさだタウン店も出店させていただいています。トキハわさだタウン2街区3F南通り7丁目にございますのでお買い物のついでにお気軽にお立ち寄りいただき、大分の土地探しのご相談をいただけると幸いです。大分不動産情報サービスわさだタウン店へのお問い合わせは097-585-5836までお電話ください。
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この記事を書いた人 OSUMU 大分不動産情報サービスSAKAI株式会社代表取締役臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

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