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不動産購入のポイント「土地の地盤」について弊社にも新入社員が入社してきてまもなく1ヶ月が経とうとしています。
世の中的には、新型コロナウィルスの影響で、入社以来まだ一度も会社に出社していない新人さんもいるとニュースで見ました。
弊社では、リモートワークも取り入れていますので、自宅で業務ができるスタッフは自宅で業務を行うように推進しています。
こういった新型コロナウィルスの拡大前から、弊社ではWEB会議システムなどを使っていたので、リモートワークにスムーズに移行することができました。
しかし、早くこの状況が収まるのを願ってやまない、大分不動産情報サービスの臼井です。

さて今回は、物件購入の際に気にされる方が多い「土地の地盤」についてです。

地盤の状態によって費用が変わるので要注意!

大分でお家を建てる際に、購入したい大分の土地が決まったら、まず初めに地盤調査をすることをおすすめします。地盤が良い土地なら何も心配する必要がないのですが、地盤が悪い場合には地盤改良や基礎強化などをしなければならない場合がある為です。

近年は、地震も多く発生しており大分も例外ではありません。2016年の4月に発生した熊本地震では大分でも相次いで揺れが観測されました。この時の最大震度は震度7が観測さてており、6強が2回、6弱が3回発生したと言われています。
こうした、身近な地震の影響もあり耐震性の高い住宅の需要は高まっていますが、どんなに耐震性能の高い住宅を建てたとしても、それを支える地盤が弱ければ地盤そのものが沈下したりしてしまうので、意味がなくなってしまいます。
こうした事態を防ぐためにも、まずは地盤調査を行い、地盤がどのような状態なのか把握した上で適切な地盤改良の為の施工が求められます。
地盤改良には、表層改良や、柱状改良など地盤の状態によって施工方法も金額も変わってきます。
地盤改良や基礎強化を行う場合どれくらいの費用がかかるのかも、土地を購入する前に調べておいたほうが良いでしょう。

「土地の地盤」について

▶大分県のオススメ土地はこちらから!

宅地造成された土地だからっといって安心は禁物!

さらに、土地の種類には「宅地造成された土地」というのもございます。
宅地造成された土地は、道路・水道・排水施設・電気などが計画的に整備されている場合が多く、整った土地が多いです。しかし、宅地造成された土地でも「沼地を埋め立てた」とか、「山の斜面を削りとった (切土と言います)」 「土を盛った (盛土と言います)」「地下水脈の有無」など、地盤状況が心配になる土地があるのも事実です。このような土地は、造成工事をしてからどのくらい経過しているのか?地盤は安定しているのか?など、慎重に調べる必要がありますし、調査結果によっては購入を諦めたほうがいい場合もあります。

地盤調査

土地の歴史も重要!

大分で土地を購入して新築・注文住宅建てる際にはその土地がどういう土地かということを知っておく必要があります。
凄くシンプルに言えば、周辺に家がすでに建っている大分エリア場合は土地の地盤が原因で家が建てられないことはないと思います。
しかし土地の地盤が弱く、周辺の住宅も家を建てる際には地盤改良を行ったという可能性も加味しておかなければいけません。
土地にも歴史があって、もともとどういう土地だったかということを不動産会社に調べて貰うことも大切です。
以前に風水害で浸水や冠水があったか?もともと山だった所を切り開いた土地だった、沼や川を埋め立てた土地だったかなど、現状だけ見てもわからないことはたくさんあります。
ちなみに地名に「川」や「水」が付いている大分の地域は十分に調べておくとをおすすめします。
また完全な平地、住宅地であれば問題ないですが、近くに川や海があるなどの場合はハザードマップなども調べておくと良いでしょう。

ハザードマップ おおいたマップ

▶大分市のハザードマップはこちらから!

 

最後に

大分で土地選びをするとき、エリアや金額はすごく大切です。
しかし、そればかりに気をとらわれず土地の形状や地盤のことも考えながら少し深呼吸をして少し広い視野で選んでみると、見えなかった所が見えて本当の意味での大分で理想の土地が見つかるかもしれません(^o^)丿
そのためにも、良い不動産会社を見つけることも大きなポイントです。
「どこを買うのか?」も大切ですが、「誰から買うのか?」も大事な要素の一つです。

大分の不動産のことなら弊社にお任せください!
フリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください!

大分不動産情報サービスの臼井でした。
では。


土地特集ページにて大分のおすすめの土地物件ご紹介中です!
大分のおすすめ土地物件

この記事を書いた人 SAKAI株式会社 代表取締役 臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

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