皆様、お家を購入する際の重大なポイントとして【駐車場】をお考えになったことはございませんでしょうか?
大事じゃないようで超重要なこの駐車場。
住宅購入の際にどのようにポイントになってくるのか?
ご家族様でお話になったことはありますでしょうか?
今回はなかなか考えることが少ないお金についてSAKAI株式会社 大分不動産情報サービスの代表取締役の臼井栄仁がお話したいと思います。
知っておいてほしい駐車場の話。
例えばマンションの購入を検討していて探しているときに、駐車場は月々いくらの金額がするのか?何台分停めることができるのか?
こういったお話はよく出るかもしれません。
ですが、あくまで一時的な毎月いくらの金額になるのか?で終わることが多いのでしょうか?
将来のことなども考え、いったいどのぐらいの金額が駐車場の費用としてかかっているのか計算することってなかなかないと思います。
マンションの場合
大分市内のマンションを購入。比較的大分駅に近い場所で、マンションの敷地内駐車場の月々の金額が5,000円、近隣で2台目の月極駐車場を月々10,000円で借りていたとき。
住宅ローンが35年間で完済したときに、積もり積もって駐車場代金はいくら払ってきたのか?
35年間☓12ヶ月でトータル420回払いになります。
毎月駐車場にかかる金額が15,000円。
そう、積もり積もって払ってきた金額はおよそ6,300,000円
住宅ローンの金額以外に駐車場代だけで630万円もの金額を支払っていくことになります。
この金額を見て皆様はどう思われるでしょうか?
ちなみにマンションには駐車場代だけではなく、管理費・修繕積立金というお金も払わないといけません。
こう考えるとマンションを購入する際には住宅ローンの金額以外にかかってくる費用を計算したり考えたりすることが非常に重要になってくるのです。
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戸建ての場合
では戸建てのお家を購入する際は駐車場問題は発生してこないのか?
いいえ、発生してきます。
考え方は少し異なるかもしれませんが、考えられる多くの場合は中古住宅の購入に際してかもしれません。
昔建てられたお家は駐車場としてのスペースは1台分で、お庭として使用している面積が広いという土地が多いことが多いように感じます。
例えばこういう駐車場は1台分でお庭が広い敷地の中古住宅を購入するときに考えられることが多いです。
広告などを見ていると【駐車場増設可能】と書いてある売り物件を見たことはないでしょうか?
これは、今の駐車場スペースを広げて増やせるという意味になってきますが、先程私がお話しました、駐車場は1台分でお庭が広いお家もこれに該当する場合があります。
今あるお庭の部分をリフォームして、駐車場にすることで、スペースを確保することができるのです。
ただ、何事にも費用がかかってきます。
駐車場の増設には少なからずリフォームと言った形での費用がかかりますが、このリフォーム費用がいくらかかるのか?何台分増えるのか?そして、どのぐらいの期間増やした駐車スペースを使用するのか?
場合によっては駐車場を増設すると損をするかもしれません。
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例えば・・・
駐車場の増設の費用が150万円して増えた駐車場が1台分で、近くには月極の駐車場が月額4,500円であり賃貸が可能なとき。増設した駐車場は10年間のみ使用をすると考えたときの計算です。
150万円かけた駐車場を10年間使用すると考えると年間の費用は15万円です。これを月々の金額で換算すると、大体毎月12,500円の計算になります。
これだと駐車場を増設すると、毎月8,000円ほど近隣の駐車場を借りるより高く払っている計算になります。
ではどのぐらい使用すると元が取れるのか?
近隣の駐車場を借りたときは月々4,500円、つまり年間での使用金額は54,000円です。
2年間の使用でトータル108,000円。10年間の使用で540,000円。15年で810,000円。20年で108万円。25年で135万円。そして27年で145万8千円、28年で151万2千円になります。
つまり増設費用が150万円の場合は約28年以上は使用し続けないと元を取ることができません。
一概にこれが正しいとは限りません。やはり敷地内にあるというメリットや敷地外にあるデメリットなどがあり、どちらが本当に良いのか?は人それぞれ意見が分かれると思います。
あくまで金額だけを考えたときには実はこのような結果になるのです。
最後に
皆様はどうお考えになるでしょうか?
少しでも将来的な利便性を考えるのか?費用を考えるのか?
どうしても決着がつかないのであれば、お客様の希望を伺いつつ私達大分不動産情報サービスのスタッフ一同プロとしてのご提案をさせていただければと思います。
お客様に寄り添ったご提案を一緒に考え、より理想的なマイホームの購入のお手伝いをさせていただければと思います。
皆様の素敵な住宅購入のアドバイスとして見ていただければ幸いです。
それでは、大分不動産情報サービスの臼井でした。
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