リノベーションのリフォームとの違いと
リノベーションのメリット・デメリットを解説！

こんにちは、SAKAI株式会社の代表取締役、臼井栄仁（うすいひでひと）です。

最近は、中古住宅を購入し、リノベーションをされたいという方が多く店舗にいらっしゃるようになりました。

東京の方では、団地のリノベーションなどで古いマンションが多く市場に出ているようです。

我々は、大分県大分市にて不動産業を行っておりますが、最近はリノベーションという言葉をよく聞きます。

不動産をご紹介していく中でも、中古住宅のご紹介をさせていただくときによく出てくるご質問の中に「リフォームとリノベーションの違いってなに？」という質問があります。

本日は、そんなリフォームとリノベーションの違いについて詳しくお話をしていきます。

リフォームとリノベーションの基礎知識

リフォームとは

一般的に「リフォーム」というのは、経年劣化のある一戸建てやマンションをリペアし、綺麗な状態へ戻してあげることをいいます。

みなさんが、賃貸にお住まいだとしたら、退去する際に原状回復することもリフォームにあたります。

また、英語の「Reform」には「悪い状態から改善する」という意味があり「Reform」という言葉を使う場合、基本的には壊れたり、汚れたり消耗した部分を修理することを意味します。

例えば、長年使ってきたお風呂のタイルにヒビが入ってしまったので、ユニットバスに変えよう！というのも「悪い状態から改善する」ことにあたる・・・と考えるとなんとなく想像がしやすいかもしれませんね。

リノベーションとは

リノベーションは、リフォームと意味合いは似ているのですが、

リノベーションの場合、現状の建物に大規模な工事を行って、新築の「ような」状態まで持っていきます。

リノベーションを行うことで、そのおうちの性能を高めることにもつながりますし、価値も高まります。

英語で「Renovation」とは、「革新、刷新、復元」という意味で、要約すると、「生まれ変わらせる」と言ったところでしょうか。

リフォームが「悪い状態から改善する」と意味していることに対し、リノベーションは「生まれ変わらせる」

似ているようで、全く異なる意味をもつものです。

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リフォームとリノベーションの違いとは

現在、リフォームとリノベーションという言葉の使い方が曖昧になっているように感じます。

これはお客様にもよく話をするのですが、私の認識では、リノベーションというのは骨組みまで戻して再構築することで、お家を生まれ変わらせるというのがリノベーション。

リフォームは現状のお家に少し手を加えて綺麗に見せるようなイメージです。

これは、内容的には大きく異なります。

施工基準

機器の交換や修理、システムキッチンやユニットバスの交換、壁紙の張り替えなど、比較的小規模な工事が「リフォーム」に該当します
一方、間取りの変更や配管、排水管のやりかえ、また屋根外壁のやりかえなどの大掛かりな工事は「リノベーション」です

リノベーションは、おうちの柱などは残しながらもほぼ新築のようにまるっと変えるわけなので、性能もほぼ新築に近いものになりますし、雨漏りなどの心配も費用をかける分少ないと思います。そのため、リノベーションの規模はリフォームよりもかなり大きくなります

 

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ぜひ、動画もみていただき、お家探しの参考にしていただけますと幸いです。

リフォームと比べた「リノベーション」のメリット・デメリット

リノベーションには魅力的なメリットがある一方で、注意すべき点もあります

リノベーションのメリット

ライフスタイルに合わせた自由なデザイン

リノベーションは自分の好みに合わせたプランニングを行うことができます。

ある程度の制限はありますが、よくお客様にお話をするのは

「今の、間取りはあまり気にせずにお好きな間取りの希望をおっしゃってください」ということです。

古い間取りを見ると、みなさんあまり良い顔をされない印象があります。

しかし、リノベーションは柱の状態まで戻すことができるので、お好きな間取りに作り替えることも問題ありません。

また、北欧風、アメリカ風、フランス風など、自分の好きなデザインを表現する方も少なくありません。

物件の資産価値を高める

古い物件であっても、リノベーションによって部屋の使い方や設備の状態が改善されれば
物件の資産価値が上がる、あるいは資産価値が下がらないということになります
築20年以上の中古住宅であったとしてもリノベーションによって資産価値が下がりにくい物件になることもポイントです

しかしながら、あくまでも築年数が相当数経過している住宅になりますので、「固定資産税」は、増築等がない限り、築年数相当の金額となるのも魅力的です。

 

新居を建てるよりもお得

新築物件は「新築」というだけで価格が高くなることも珍しくありません
住まい選びは、結婚や転職などのライフステージの変化や、できれば予算内で済ませたいという希望を持っていることが多いです
リノベーションは、自分好みの物件に住みたいという方にぴったりです

 

リノベーションのデメリット

リノベーションはとても魅力的ですが、気をつけなければならない点もあります
以下のような点に注意して、安心・安全にリノベーションを行えるようにしましょう。

生活を始めるには時間がかかる

家を選び、計画し、測量し、実際に住み始めるまでのリフォーム工事には、時間がかかります
これはリノベーションのデメリットの一つで、実際に住み始めるまでに時間がかかります
忙しくて時間がない方や、すぐにでも生活環境を変えたい方は、計画を見直してみてはいかがでしょうか

耐久性に難のある古い家

1981年の耐震基準改正により、建築基準法改正前と改正後の住宅の耐震基準は異なります
また、古い物件の中には、設備や素材の劣化によって耐久性が失われているものもあります
中古のマンションや住宅をリノベーションするわけですから、どうしても耐久性の低い物件になってしまうリスクがあります
そのため、リノベーションを検討する場合は、専門の業者がいる物件を選ぶのが無難です

また、築年数が古い住宅だと、住宅ローン控除などが受けられない場合もございますので注意が必要です。

予想外の出費に注意

いくらリノベーションであっても、今の新築建売住宅なんかと比べると大きさがそもそも違います。

その場合、新築と比べても「思ったより差がないな・・・」と思ったり、

下手したら「新築より高くなった！？」という場合もございます。

リノベーションも物件によってかかる金額が違いますので注意が必要です。

 

まとめ

今回はリノベーションとリフォームの違いについて解説しました。

いかがでしたでしょうか？

弊社は、大分市にある建設会社が母体の不動産店です。

最近は「空き家」問題などが大分でも注視され始め、条例などができつつあります。

そんな中、空き家を壊すのではなく、生まれ変わらせてあげることがリノベーションにはできると私は思っています。

 

弊社は中古住宅のご相談からリフォームの施工までワンストップで行っている実績もあります。
改修が必要が中古住宅を検討しているのであれば、今回の内容をぜひ参考にしてみてください。

また、今回の内容をもっと詳しく聞いてみたいという方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

お問い合わせはこちら。

 

以上、SAKAI株式会社・大分不動産情報サービスの臼井でした。