住宅会社が考える土地の選び方！
都市計画区域や道路付けなど解説！

お家を建てることになった際に多くの方が悩まれるのが「土地」ではないでしょうか？以前にも土地に関する記事は書かせていただきましたが、今回はまた違った視点から土地購入のポイントについて大分不動産情報サービス代表の臼井がお話させていただきます。

土地購入のポイント

土地を準備して新築を建てるとなったとき、親族の土地を譲ってもらったり知り合いから格安で売ってもらって土地を手に入れたりするという方もいらっしゃいますが、大半の方が土地を購入して新築を建てるパターンが多いかと思います。

大分市の都市計画情報

更に、大分で土地購入のお手伝いをさせていただく際、ご希望エリアをお伺いするとお探しのエリアが集中していることが多く感じます。土地を購入する際にチェックしておきたい都市計画区域（詳細はこちらの記事参照）を見てみると、大分は市街化調整区域といってお家を建てるのが難しい地域が思った以上に沢山あります。

大分市内の都市計画情報は【おおいたマップ】というサイトからチェックが出来ます。お家を建てたいエリアが市街化調整区域内ではないかを？確認してみてください。また、市街化調整区域はお家を建てるのが難しいことから、売却の際にも高く売れないといったこともあります。不動産の売却を検討されているお客様も参考になりますのでぜひご覧ください。（都市計画情報を見たときに色が付いていないエリアが市街化調整区域です。）

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土地の現地確認

また、実際に土地を検討するときに現地に行ってさっと見ただけで「これは良い土地だ！」といって決められれば良いのですが、中々そうはいかないことも多くあるかと思います。理由は様々あるかと思いますが、例を挙げると

・金額が妥当であるか？その土地を購入したときに建物を含めた金額は予算内に収まっているか？

・土地の広さは自分たちの希望するお家が建てられる面積なのか？車が希望の台数停められたり、やりたいことができる広さのお庭が取れるのか？

などは、注文住宅で建物の計画をこれから始める段階の場合は特に気になる部分ではないでしょうか。

こういった点を踏まえつつ、さらに土地の形状や道路付けなどによって間取りの作り方が大きく変わりますので、事前に建物をイメージした上で土地を決めるのが、失敗しない土地選びの重要なポイントとなります。

土地の道路付け

では実際、土地に建物を当てはめるとどうなるのか？それぞれの道路付けの場合を例に簡単にご説明します。

【南道路】

分譲地等でも人気の南道路は、自分たちの駐車スペースやお庭＋前面道路部分に建物が建たない土地なので基本的に日当たりが確保されやすい土地です。明るいお家と暗いお家を比較するともちろん明るいお家に住みたい方がほとんどなので、人気なのもうなずけますね。ただ、注意点として道路面である南側にリビング等の居住スペースを持ってくることが多いので、車通りの多い道路沿いに建てる際はプライバシーの確保のためにカーテンを閉めっぱなしにしなければいけないなんてことも。折角の日当たりを遮らない外構計画等が大切です。

【北道路】

土地の形状やお家のご希望にもよりますが基本的に駐車スペースを北側に配置する必要があります。必然的に建物は南側に寄ってきますのでバランスを考えて配置しないと南からの採光が難しくなってきます。一方で採光が十分に取れる場合は、道路と反対側に居住スペースが来るのでプライバシーの確保が容易になります。また、道路面の北側には大きな窓が来ないので、小窓をうまく利用した窓配置をすれば、道路から見たときの外観が作りやすいなどのメリットもあります。

【東・西道路】

駐車スペースを南側に持ってこれる場合はその裏側にお庭スペースを設けられ、車が目隠しになるので居住スペースやお庭のプライバシーが保たれます。窓サイズにばらつきが出るのでおしゃれな外観を作るのには少し工夫が必要です。

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【最後に】

ひとつの例として挙げさせていただいたので他にも考え方は様々ありますが、考え方の参考になれば幸いです。

ただ、そうはいっても土地の周辺環境や、道路や隣地との高低差の問題等もあるので、やはりその土地にプランを当てはめた場合どういったイメージになるのか？を設計してもらうことが失敗しないための一番の近道です。

弊社の母体は大分の地元工務店であり、注文住宅ブランドであるサラダホームも運営しております。土地のご案内の際に設計担当が同席し、冒頭で説明させていただいたように実際に建物を建てるときにはどのような配置にすれば良いか？車は何台停められてやお庭はどれくらいの広さになるのか？等、実際の設計に関するご相談まで一貫してお伺いすることが出来ますので、土地から新築をご検討されている方はお気軽にお問い合わせください。

今回の記事がこれからお住まいづくりをご検討される方にとって役立つ記事であれば幸いです。

それではまた次回のコラムでお会いしましょう。大分不動産情報サービスの臼井でした。