大分不動産情報サービス【OSUMU】

大分不動産情報サービス【OSUMU】の臼井です。
今年の夏は、いつもと違う夏になりそうですね…
夏になると色々なイベントが開催されますが、今年は新型コロナウィルスの影響もあり、大分でもイベントも自粛ムードです。
甲子園や、花火大会など今までに経験したことがない夏がやってきそうです。
ですがこんな時だからこそみんなで力をあわせて乗り越えるタイミングだと思います。
私達、大分不動産情報サービス(大分の工務店坂井建設)では、皆様の大分での物件購入やお家づくりのサポートを全力でしていきたいと思っております。

大分不動産情報サービス|SAKAI株式会社 大分不動産情報サービスの臼井 栄仁

さて今回のコラムのテーマは、大分での物件購入の落とし穴「その土地、お家を建てられますか?」です。

「都市計画区域」ってご存知ですか?

みなさまが、大分でお家づくりをご検討される中で、お家を建てる為の土地を探されていくと思いますが「都市計画区域」という言葉をお聞きになったことがある方も、無い方もいらっしゃると思います。

「都市計画区域」とは、都道府県(複数の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣)が指定する都市計画制度上の都市の範囲です。「市街化区域」、「市街化調整区域」、「非線引き区域」の3つに分かれており、これを俗に「線引き」ともいいます。
そのなかの「市街化調整区域」は、基本的にお家を建てることが全面的に禁止されている地域です。また、市街化区域でも用途地域が工業専用地域内では、お家を建てることができません。
さらに道路と土地の関係でもお家を建てることができない場合があります。敷地の接道義務といいますが、建築物の敷地は、幅員 4m以上の建築基準法上の道路( 特定行政庁が指定する区域は原則として 6m以上 ) に 2m以上接していなければお家を建てることはできません。

大分不動産情報サービス不動産コラム|敷地の接道義務

市街化区域内の用途制限

「市街化区域内」においては、その中にある用途地域についてさらに細かく13種類に分けられています。
さきほどのお話の中で少し触れましたが、大分でも住居系、商業系、工業系があり、建築基準法によって建築できる建物、できない建物が定められています。
住居系の中には、
・第一種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第二種住居地域
・田園住居地域
・準住居地域
などがあり、建築物の高さの制限や生活に欠かせない、保育所や診療所大学や病院などそれぞれ建築できる基準が定められています。

大分不動産情報サービス|住宅系地帯

また商業系については、
・近隣商業地域
・商業地域
など、住宅や店舗の他に小規模の工場なども建築することが可能です。

大分不動産情報サービス|商業系地帯

工業系においては、工業に関係する建築物が主となりますが、工業地域や準工業地域は住宅や店舗を建てることが可能な地域ではあります。
工業専用地域については、住宅や店舗を建築することができない工場専用のエリアになります。

大分不動産情報サービス|工業地帯

疑問に感じたらまず不動産のプロに相談を!

このように土地には、法律により「お家を建てることができない土地」があります。土地を購入する前にお家を建てることができるか、必ず確認して下さい!これは?と思う土地に出会ったら、大分不動産情報サービスまで是非ご相談ください。

みなさまの大分の土地探しのご相談をお待ちしております!
では。

大分不動産情報サービスは皆様の大分での物件探しに関わるお困りごとを全力でサポートいたします!
お問い合わせやご相談はフリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話下さい!

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大分不動産情報サービス【OSUMU】のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。
大分不動産情報サービスは大分の地元工務店株式会社坂井建設の不動産事業部です。
不動産売買以外にも大分の地元工務店として新築・注文住宅、新築建売物件、リフォーム・リノベーションも、大分の地元工務店としてお住まいに関するお悩みやお困り事を総合的に解決、またそのご提案をさせていただいております。

新築で注文住宅を建てるための土地を探してはいるが、なかなか見つからずに家造りが進まない、、、というような方も大分でも実際に多いと思います。インターネットを使って様々な不動産会社のホームページや大手ポータルサイト例えばat home(at home)などで大分の土地物件情報をお探しだと思います。
ふと見つけた大分の土地物件。金額が安く、敷地面積もそこそこ。条件が良いと思ってみたが実際の場所が悪かったり、今回のコラムの中にも書いてあるような家を建てられる土地ではなかったりと、実際に問い合わせてみてがっかりされることも多いのではないでしょうか?
個人で物件の良し悪しを決めることは非常に大変です。だからこそ、私たち大分不動産情報サービスのような不動産会社があるのです。メールや電話で問い合わせるのはあまり抵抗はないけれど、お店にまでわざわざ出向いてみるということに強い抵抗感を感じる方も多いかと思いますが、実際に動いて見なければ得ることができない物件情報もたくさんあります。またインターネット上に情報が掲載される前に販売が決まってしまう物件もあります。物件の情報などはやはりプロにお任せいただくのが一番だと思います。
お問い合わせやご相談はフリーダイヤル0120-506-780 大分不動産情報サービスまでお気軽にお電話ください。
最初のお問い合わせは当ホームページのお問い合わせページからでも結構です。
またこれから大分で物件探しを始める方は当サイトの会員登録をしていただいて、様々な大分の物件情報を見ていただくこともおすすめします。
その上で、弊社にご来社いただければと思いますが、弊社大分不動産情報サービスは大分市中戸次に本社があります。
なかなか戸次まで行くのは、、、という方には大分のデパートトキハわさだタウンに大分不動産情報サービスわさだタウン店も出店させていただいています。店舗はトキハわさだタウン2街区3F南通り7丁目にございます。

大分不動産情報サービス|大分不動産情報サービスわさだタウン店

お買い物のついでにお気軽にお立ち寄りいただき、大分の土地探しのご相談をいただくこともできます。
大分不動産情報サービスわさだタウン店へのお問い合わせは097-585-5836までお電話ください。
皆様の大分でのお家づくりや物件探しなど大分不動産情報サービスは全力でサポートいたします。

お問い合せやご相談はお気軽にお電話ください!
営業時間10:00~20:00 定休日 水曜日
※トキハわさだタウン店の営業時間はトキハわさだタウンの営業状況に準じます。

この記事を書いた人 OSUMU 大分不動産情報サービスSAKAI株式会社代表取締役臼井 栄仁
大分不動産情報サービス(SAKAI株式会社)代表
臼井 栄仁
宅地建物取引士、相続診断士

これまで10年以上、不動産の世界の身を置き、お客様の不動産購入のお手伝いをさせていただいてきました。 現在はSAKAI株式会社の代表として、不動産勉強会やTV・ラジオ等を通じ、不動産を購入・売却されるお客様が少しでも安心できるように日々取り組んでいます。

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