大分市の住宅事情！人気のエリア・土地をランキングでご紹介！

皆様、こんにちは。

大分市でいざ土地を購入しようとするときどこに住んだらいいんだろうと思う方はいらっしゃいませんか？

大分市に住んでいるけど、本当に今住んでいる地域がベストなのだろうか・・・。

本日は、地元で創業60周年を迎えたSAKAI株式会社（大分不動産情報サービス）の代表取締役である臼井栄仁（うすい ひでひと）がオススメする、

大分市の人気の土地エリアをランキング形式でお伝えします。

大分市の土地事情

大分市の土地の相場

そもそも、大分市の土地の相場はどのくらいなのか。

気になる方も多いのではないでしょうか。

大分市の2021年時点の平均坪単価は約25万円ということです。

（土地DATA調べ：https://tochidai.info/oita/oita/）※外部リンクへ飛びます。

その中でも、特に高いエリアは言わずもがな「大分駅」エリアです。

なんと、平均坪単価は約61万円とのこと。

やはり、大分で中心部とも言える大分駅。人気で便利なエリアは坪単価も高いです。

第二位の牧（まき）エリアは、約25万円とのことで、その差は歴然です。

大分市の住みやすいエリアとは

さて、では大分市の住みやすいエリアとはどこなのでしょうか？

大分に住んでいたとしても、引っ越しを繰り返している人じゃなければ今住んでいる地域が、

本当に住みやすい地域なのか、わからないですよね。

実際に、このエリアが最も住みやすいです！！なんてことは私の口からは言えませんが、

さまざまなお客様の声を聞いた私だからこそできるアドバイスもございます。

 

※大分市の基本的情報はぜひ前回のコラムをお読みいただければと思います。

大分市の住みやすい地域ってどこ？住むならどの街？　｜大分不動産情報サービスコラム

 

「今だけ」の条件はないですか？

まず、「住みやすい地域」を知るために行っていただきたいのは、

家族が最も求める条件がなんなのかということです。

「条件」というのは色々ありますよね。

• 買い物が徒歩圏内の場所がいい
• 〇〇駅まで徒歩5分以内の場所がいい
• 〇〇小学校区がいい
• 職場の近くがいい

などなど・・・。

まず、確認したいのがこれは「今だけ」の条件じゃないですか？

例えば、小学校区。

「今だけ」じゃないですか？

確かに、今健在というものは非常に大事なものではあります。

しかし、今皆様が行っているのは、一生のお家探し・土地探しです。

「今だけ」の条件に囚われずに、何が一番重要なのかを考えることが住みやすい地域を見つける大きな一歩と言えます。

最も優先的な条件はなんなのか。

いざ、条件を出していただいたとして、残念ながらその条件が１００％希望にあう不動産というのは限りなく無いに等しいです。

理想を高く持ちすぎていても、住みやすい土地・地域には辿り着けません。

どのようなことに対しても、プラスポイントとマイナスポイントがあるのです。

ですので、条件を出していただいた後は、「最も優先的な条件はなんなのか」ということを意識しましょう。

【大分市】人気のオススメ土地エリアランキング

ではここからは、私がよくお客様から耳にするエリアを私なりにまとめてランキング形式でご紹介させていただきます。

これはあくまでも一つの「考え」そして私の「オススメ」ですからご了承ください。

人気の買い物利便良好エリア

１.　稙田（わさだ）エリア

第１位は稙田エリアです。稙田エリアには人気の大型ショッピングモール「わさだタウン」があることが理由の１つとしてあげられます。

もちろん大分には他にも、アミュプラザ大分（大分駅）やパークプレイス大分などもございますが、よくお客様の声で耳にするのは稙田でした。

これは、満遍なくその他のスーパー（「サンライフトマト店」や「サンリブわさだ」「トライアル大分宗方店」など）があることもポイントの１つかなと思っています。

また「住みたい場所」が前提と考えた時に団地も多く整っていることもポイントの１つです。

 

２.　森町（もりまち）エリア

第２位は森町エリアです。森町エリアは県道208号線（通称：森町バイパス）の幹線道路沿いに立ち並ぶ商業施設が非常に買い物利便良好のようです。

森町バイパス沿いには、「コープふらいる」や「アクロスプラザ森町」「ダイレックス森店」など多くのお店がございます。

３.　明野（あけの）エリア

第３位は明野エリアです。明野には「あけのアクロスタウン」というショッピングモールが地元の方から多く親しまれています。

合わせて、明野には、「HIヒロセスーパーコンボ明野店」など大型のディスカウントスーパーなどもございます。

マンションも多く世帯数が多いです。

人気の小学校区ランキング

１.　西の台小学校区

青葉台・高崎・にじが丘などの高価格帯の住宅が立ち並ぶ西の台小学校エリア。

閑静な住宅街が多いこのエリアが、最もお客様に人気のエリアでした。

マンションも適度にありますが、高崎・青葉台は平均年齢層も高くなりつつあり中古住宅が流通されていることもしばしば。

土地としてはなかなか流通していない印象がございます。

２.　津留小学校校区

第２位は津留小学校校区です。

大分市中心部に近く、買い物利便や交通利便を兼ね備えたバランス的な地域です。

中心部が近いということもあり、やや坪単価が高いです。

マンションが多く、一戸建てはややありますが土地はなかなか流通していない印象です。

３.　判田小学校校区

南部エリアの中判田駅近くにある判田小学校。

ここは判田中学校と隣接しており、ほぼ小中一貫校のような小学校です。

判田小学校区の位置する、判田台は校区の中でも人気のエリアです。

まとめ

いかがだったでしょうか？

本日は、私がお客様と接客させていただく上でお聞きした声を参考にランキングを作成しました。

冒頭にお話ししたようにお客様の住みやすい地域というのは、それぞれの希望条件によって異なります。

このランキングを参考に、ご家族様が一生住んでいくマイホームを建てる場所の条件を考えてみてください。

参考になったら幸いです。

以上、大分不動産情報サービスの臼井でした。

それでは。

土地特集ページにて大分のおすすめの土地物件ご紹介中です！