「大在やわさだで土地を探しているけれど、希望のエリアは予算オーバーで手が出ない」
「良い土地情報が出ても、すぐに売れてしまって契約できない」
2026年現在、大分市内でマイホームを検討されている子育て世帯の方から、このようなご相談をよくいただきます。確かに、人気2大エリアの地価高騰と競争率は年々激化しており、希望通りの土地を見つけるのは至難の業です。
しかし、視点を少しだけずらしてみると、まだ知られていない「宝の山」が見つかるかもしれません。
今回は、不動産のプロだからこそ知っている、大分市の「次の穴場エリア」として注目すべき、坂ノ市・高城・明野の3エリアを徹底解説。「土地の広さ」や「予算のゆとり」を確保しつつ、賢くマイホームを建てるための選択肢をご提案します。
目次
なぜ今、この3エリアなのか？2026年の市場動向
かつては「少し郊外」や「古い街」といったイメージを持たれていたエリアが、なぜ今、再評価されているのでしょうか。
最大の要因は、大在・わさだエリアの飽和状態です。人気エリアの地価が上がりきってしまったことで、需要がその周辺地域へと「染み出し」ています。
また、物価高が続く中で、単にブランドエリアに住むことよりも、「価格と広さのバランス（コスパ）」や「通勤通学の利便性（タイパ）」を重視する賢い子育て世帯が増えました。その結果、これから紹介する3つのエリアが、現実的で満足度の高い選択肢として急浮上しているのです。
エリア①【坂ノ市】大在の東隣！広さと価格のバランスが最強
大在エリアの人気爆発を受けて、そのすぐ東側に位置する坂ノ市エリアが「ネクスト大在」として注目されています。
こんなご家族におすすめ
- 広めの庭でBBQやプール遊びをしたい
- 車は夫婦用＋来客用で3〜4台停めたい
- アウトドアが好きで、休日はアクティブに過ごしたい
土地・地価の傾向
大在エリアに比べて、坪単価が割安なケースが多く見られます。「大在では40坪しか買えなかった予算で、坂ノ市なら60坪買えた」という事例も珍しくありません。区画整理されたきれいな街並みも多く、道路が広くて運転しやすいのもメリットです。
住みやすさとリアルな環境
キヤノンの工場があることで知られますが、近年はコンビニやスーパーなどの商業施設も増え、日常生活はエリア内で完結します。
- 公園： 「佐野植物公園」などの大型公園が近く、週末の遊び場に困りません。
- 交通： JR日豊本線坂ノ市駅があり、大分駅へのアクセスも確保されています。ただし、大分市中心部までは少し距離があるため、車移動が基本となります。
エリア②【高城】駅近＆商業施設充実！隠れた実力派エリア
古くからの住宅街ですが、その利便性の高さから、共働き世帯を中心に改めて評価が高まっているエリアです。
こんなご家族におすすめ
- 通勤時間を短縮したい（タイパ重視）
- 車移動を減らし、電車や自転車を活用したい
- 新興住宅地特有の「一斉入居」の人間関係が苦手
土地・地価の傾向
坪単価は決して安くはありませんが、資産価値が落ちにくいのが特徴です。新しい分譲地が出ることは稀ですが、「古家付き土地」を購入して解体し、新築を建てる方法が狙い目です。解体費用を含めても、立地の良さを考えれば十分な価値があります。
住みやすさとリアルな環境
「イオン高城」をはじめ、ドラッグストアや飲食店が密集しており、買い物環境は抜群です。
- 交通： JR高城駅周辺は人気が高く、電車通勤派には最強のエリアです。国道197号線へのアクセスも良く、どこへ行くにも便利です。
- 注意点： 昔ながらの道も多いため、場所によっては道幅が狭いことがあります。現地での確認が必須です。
エリア③【明野】文教地区＆災害に強い高台！安心のブランド
昭和からのニュータウンですが、世代交代が進み、子育て環境としての「質」の高さが再注目されています。
こんなご家族におすすめ
- 教育環境（学区）を最優先したい
- 水害などの災害リスクを避けたい（防災意識が高い）
- 落ち着いた環境で子育てをしたい
土地・地価の傾向
土地値は安定しています。こちらも高城と同様、新築用の更地は出にくいため、中古住宅のリノベーションや、建て替え用地としての需要が高いエリアです。
住みやすさとリアルな環境
「あけのアクロスタウン」を中心に商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。
- 教育： 明野小・中学校などは人気の学区であり、「教育熱心なご家庭が多い」という安心感があります。
- 防災： 高台に位置しているため、近年の豪雨災害への懸念から、「ハザードマップを見て明野を選んだ」という指名買いが増えています。
- 注意点： 坂道が多いため、電動自転車や車が必須となります。
【比較表】3大穴場エリア、あなたに向いているのは？
それぞれのエリアの特徴を比較表にまとめました。ご家族の優先順位と照らし合わせてみてください。
| 項目 | 坂ノ市エリア | 高城エリア | 明野エリア |
| キーワード | 広さ・のびのび | 利便性・時短 | 学区・安心 |
| 土地価格 | まだお得感あり | やや高めだが安定 | 場所によるが安定 |
| 主な移動手段 | 車（複数台持ちOK） | 電車・自転車・車 | 車・バス |
| こんな人に | 広い庭でBBQしたい | 通勤時間を短縮したい | 教育環境・防災重視 |
まとめ：土地探しは「タイミング」と「未公開情報」が鍵
2026年、大在・わさだに続く人気エリアとして、坂ノ市・高城・明野には熱い視線が注がれています。「穴場」と言われている今のうちが、条件の良い土地を適正価格で手に入れるチャンスかもしれません。
特に、高城や明野のような既成市街地では、ネットなどの一般市場に出る前に、水面下で売れてしまう「未公開物件」が多いのが特徴です。
「ネットで探してもいい土地が見つからない……」
そう諦める前に、ぜひ一度 大分不動産情報サービスへご相談ください。
大分市の土地探しなら大分不動産情報サービスにお任せください
私たちは、ネットには載らない「未公開の土地情報」や、これから分譲予定の「最新情報」を優先的にお届けします。
- まだネットに載っていない物件があるかもしれません。
- お客様のライフスタイルに合わせ、本当に住みやすいエリアをご提案します。
まずはお気軽に、無料相談へお越しください。
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