「大分市内でマイホームを建てるなら、人気の『大在（おおざい）』か、ブランド力のある『わさだ（稙田）』か……」
子育て世代の方から必ずと言っていいほど相談されるのが、この「大在 vs わさだ」問題です。どちらも生活利便性が高く、素晴らしいエリアですが、街のカラーやライフスタイルは大きく異なります。
特に2026年現在、大分市の地価動向や人口の流れは変化し続けています。賃貸なら「試しに住んでみる」こともできますが、土地購入・注文住宅となれば失敗はできません。
そこで今回は、大分市の不動産事情を知り尽くした筆者が、2026年最新の「地価」と「住みやすさ」を徹底比較。年収400万〜600万円台の子育て世帯が、無理なく幸せに暮らせるのはどちらのエリアなのか？ その判断基準を紐解きます。
目次
1. エリアのカラーを知ろう！「大在」と「わさだ」の特徴
まずは、両エリアのざっくりとした「街の雰囲気」を掴みましょう。直感的に「自分たちに合いそう」と感じるのはどちらでしょうか？
大在エリア（東部）：活気あふれる「若さと勢いの街」
大分市の東部に位置する大在は、区画整理によって整備されたフラットな街並みが特徴です。
- キーワード： 区画整理、完全平坦地、JR駅近、新しい公園
- 雰囲気： 20代〜30代の子育て世帯が非常に多く、街全体に活気があります。新しい分譲地には同世代の家族が集まるため、ご近所付き合いがしやすいのも魅力です。
わさだエリア（南部）：自然と利便性が融合した「成熟した街」
大分市の南部に位置するわさだ（稙田）エリアは、「わさだタウン」を中心に広がる、利便性と豊かな自然が調和したエリアです。
- キーワード： わさだタウン、緑豊か、広めの敷地、車社会
- 雰囲気： 昔からの住宅地と新しい分譲地が混在し、落ち着いた雰囲気があります。七瀬川自然公園など、休日に家族でのんびり過ごせるスポットが充実しています。
2. 【2026年最新】「地価・資産価値」をシビアに比較
マイホーム計画で最も重要なのが「予算」です。2026年時点での地価トレンドと、資産価値の視点から比較してみましょう。
大在の地価トレンド：駅近は高騰、狙い目は「駅から少し離れた場所」
大在エリアは依然として人気が高く、特にJR大在駅・坂ノ市駅周辺の地価は高止まりしています。
- 駅徒歩圏内： 競争率が激しく、坪単価は [例：25万〜30万円] 前後で推移しており、土地取得費が高くなる傾向にあります。
- 狙い目： 駅から車で5分ほど離れたエリアであれば、坪単価 [例：18万〜22万円] 程度の分譲地も見つかります。「駅近」にこだわらなければ、予算内で建物にお金をかけることが可能です。
わさだの地価トレンド：エリア差が激しいが「資産価値は安定」
わさだエリアは、場所によって価格差が大きいのが特徴です。
- 平地（稙田南・市周辺）： 希少性が高く、坪単価は [例：25万円〜] と高値安定。資産価値が下がりにくいエリアです。
- 高台・郊外： 団地エリアや少し奥に入った場所では、坪単価 [例：15万〜20万円] 程度で、60坪以上の広めの土地が手に入りやすい傾向にあります。
プロの視点：予算配分の違い
同じ総予算（土地＋建物）の場合、
- 大在： 50坪前後の土地で、利便性の高いコンパクトな暮らし
- わさだ： 60坪以上の土地で、庭や駐車スペースを広く取るゆとりある暮らし
という選択になるケースが多いです。
3. 「子育て環境・住みやすさ」5番勝負
生活のリアルをイメージするために、子育て世帯が気になる5つのポイントで比較しました。
| 比較項目 | 大在エリア（東部） | わさだエリア（南部） |
| 買い物 | ロードサイド店が充実 コスモスやアムスなど、仕事帰りにサッと寄れる店が多い。 | 「わさだタウン」一強 ここに行けば食品から無印良品、映画まで全て揃う圧倒的利便性。 |
| 交通（通勤） | JR日豊本線が強い 大分駅まで電車で約15〜20分。飲み会の帰りも安心。 ※国道197号・40m道路の渋滞には注意。 | 完全車社会 ホワイトロードやバイパス利用で、市内中心部やインターへのアクセスが良い。 ※JR豊肥本線は本数が少なめ。 |
| 学校・教育 | マンモス校が多い 大在小・中などは児童数が多く活気がある。友達を作りやすい環境。 ※教室不足などの課題も一部あり。 | 落ち着いた教育環境 稙田エリアの学校は比較的落ち着いている。 スポーツ少年団活動などが盛ん。 |
| 公園・自然 | 海と新しい公園 整備された綺麗な街区公園が多い。 海釣り公園など海のアクティビティも近い。 | 川と山の大自然 七瀬川自然公園はBBQや川遊びの聖地。 キャンプ場などへのアクセスも良好。 |
| 医療 | 新規開業クリニック多数 小児科や皮膚科など、新しいクリニックが続々と開業中。 | 大学病院へのアクセス良 大分大学医学部附属病院が近く、夜間救急などの安心感がある。 |
4. あなたの家族はどっち派？タイプ別診断
ここまで読んで「まだ迷っている」という方へ。以下のチェックリストで、ご家族のライフスタイルに合うエリアを診断してみましょう。
「大在エリア」がおすすめなご家族
- [ ] 夫（または妻）の通勤に JR（電車） を使いたい
- [ ] 同世代の若い家族が多いコミュニティで暮らしたい
- [ ] 坂道は苦手。平坦な道 で子供と自転車移動したい
- [ ] 将来、土地を売ることになっても買い手がつきやすい場所がいい
「わさだエリア」がおすすめなご家族
- [ ] 通勤は 車がメイン（特に大分IC利用や医大・由布市方面）
- [ ] 休日は大型モールでの買い物も、川遊びも両方楽しみたい
- [ ] 隣の家と少し距離を取り、広い庭でBBQ をしたい
- [ ] 新興住宅地よりも、落ち着いた街並みを好む
5. まとめ：土地探しは「優先順位」を決めることから
2026年現在、大在もわさだも、大分市内でトップクラスに人気の高いエリアであることに変わりはありません。
- 利便性と若さの「大在」
- ゆとりと安定感の「わさだ」
どちらが「正解」ということはなく、「ご家族がどのような暮らしをしたいか（優先順位）」によって選ぶべき土地は変わります。
ネット上の情報だけで判断せず、実際にその土地に立って「朝の渋滞状況」や「夜の雰囲気」を確認することも大切です。
大分市の土地探しなら 大分不動産情報サービス へご相談ください
私たち大分不動産情報サービスは、ネットには載らない「未公開の分譲地情報」や、それぞれのエリアの「リアルな住み心地」を熟知しています。
「自分たちの年収で、大在に家が建つかな？」
「わさだの〇〇小学校区で土地を探してほしい」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。2026年の最新相場に基づき、あなたにピッタリのエリアと土地をご提案します。
資料請求