不動産の査定を依頼する際、「どの会社に頼めばいいのか分からない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
たとえば、ある会社では高額な査定額を提示されても、別の会社ではかなり低い金額を出されたというケースも珍しくありません。
こうした違いが生じる理由には、査定方法や会社ごとの方針などが関係しています。
そのため、正確な相場感を知るには、複数の会社に査定を依頼することが非常に大切です。
この記事では、不動産査定を複数社に依頼するべき理由や、依頼時の注意点を詳しく解説します。
適正な価格での売却や、信頼できる不動産会社と出会うための第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。
さっそく、不動産査定を複数社に依頼すべき理由についてみていきましょう。
不動産査定は複数社に依頼すべき？
不動産査定は、複数社に依頼することで相場感や対応の質を比較できるため、おすすめです。
その理由は、査定額にはばらつきがあり、1社だけでは適正な価格がわかりにくいからです。
たとえば、同じ物件であっても会社ごとの算出基準や販売戦略によって、査定額が数百万円単位で異なることがあります。
また、会社によっては意図的に高額な査定を出す「高取り」を行うケースもあるため、複数社からの情報が必要です。
さらに、各社の担当者の対応や提案力を比較することも可能となります。信頼できる担当者を見つける上でも、比較は重要です。
以上のように、複数社に査定を依頼することで、より正確な相場を知ることができ、安心して売却活動を進められます。
ところで、複数社に依頼する際には、査定の方法にも注意が必要です。
そこで次は、不動産査定の方法の違いについてみていきます。
不動産査定の方法には違いがある？
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれ特徴と精度が異なります。
この違いを理解することで、自分に合った依頼方法を選ぶことができるようになります。
たとえば、机上査定は物件の所在地や面積、築年数などの情報をもとに、データ上で算出されるため、結果がすぐにわかります。
一方で、実際の建物の状態や立地の特性を反映していないため、参考価格としての利用が基本です。
これに対して訪問査定は、不動産会社の担当者が現地に足を運び、建物や周辺環境を詳しく確認してから査定額を出します。
そのため、より実際の売却価格に近い金額を知ることができます。
このことから、初期段階では机上査定で複数社の相場を把握し、売却を本格的に検討する段階では訪問査定を活用するのが効果的です。
さて、査定額を比較する際には「高取り査定」にも注意が必要です。
次は、高取り査定のリスクについてお伝えします。
高取り査定には要注意？
高取り査定とは、実際に売れる価格よりも意図的に高い金額を提示する行為をいいます。
一見すると魅力的に思えるかもしれませんが、冷静な判断が必要です。
たとえば、不動産会社は売却依頼を獲得するために、わざと高めの査定を出す場合があります。
しかし、実際には市場で売れず、のちに価格を下げることになってしまう可能性があります。
また、こうした高取り査定に基づいて契約をすると、「売れない期間」が長引き、最終的に損をすることもあります。
特に、専属専任契約を結んでしまうと他の会社へ依頼できず、時間を無駄にしてしまう恐れがあります。
このように、高額な査定額に飛びつくのではなく、他社の査定内容や担当者の説明内容も比較することが重要です。
ここまで高取り査定についてお伝えしました。しかし、売却成功には査定額だけでなく、契約内容も重要です。
そこで次は、査定後の契約形態についてご説明します。
査定後は契約形態の確認も重要？
不動産の売却には、媒介契約という形で不動産会社と契約を結ぶ必要があります。
契約形態によって、売却活動の自由度や対応に違いが出てきます。
たとえば、専属専任媒介契約では1社のみに依頼でき、売主が自ら買主を見つけることもできません。
一方、専任媒介契約では1社との契約ですが、自分で買主を見つけることも可能です。
また、一般媒介契約では複数社と契約できるため、より多くの買い手候補に物件をアピールできるという利点があります。
ただし、管理が複雑になりやすいため、信頼できる会社をしっかりと見極める必要があります。
こうした契約形態の特徴を理解し、自分の希望や売却スケジュールに合った形を選ぶことが、成功のカギとなります。
まとめ
不動産査定は、複数社に依頼することで相場感を把握しやすく、信頼できる会社を見極めやすくなります。
査定方法や契約形態の違い、高取り査定への注意点を踏まえ、冷静かつ慎重に売却活動を進めることが大切です。
今後の売却をスムーズに進めるためにも、まずは信頼できる不動産会社を複数見つけて、机上査定から始めてみてください。
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