大分不動産情報サービスの新たな顔ぶれとなった村松です。皆様は、寝るとき冷房でガンガンに冷やしてしまっていないですか？最近私は、寝る際に冷やしすぎたせいで睡眠中にこむら返りが頻発しております。冷やしすぎは血行不良にもなりますので皆様もご注意ください。

そろそろ新しいお住まいを考えていらっしゃる皆様は、不動産選びのポイントを自分なりにお持ちでしょうか？今回は不動産を選ぶにあたってのポイントをいくつか種類別に紹介させていただきます。

不動産選びは難しいものです。新築、中古、土地それぞれに特性があり、それぞれのポイントを理解することが重要です。今回は、新築、中古、土地を見るときの重要な視点をご紹介します。

【土地選び】

立地：公共機関へのアクセス、周囲の環境、日当たりなどを確認しましょう。将来的な地域開発も考慮に入れます。

形状と面積：土地の形状や面積が建築計画に適しているか確認します。細長い土地や奇形地は設計に制限をもたらすことがあります。

土壌調査：地盤の強度や水はけの良さを知るために、専門家による土壌調査をおすすめします。

【中古住宅選び】

状態：建物の老朽化具合、修繕の必要性をチェックします。専門家による建物診断を利用することも有効です。

改築・リフォームの可能性：自分のライフスタイルに合わせて改築やリフォームが可能か確認します。

価格：リフォームや修繕のコストも考慮に入れた全体のコストを見極めます。

【新築住宅選び】

建築会社の信頼性：建築会社の評判や過去の実績をリサーチします。

間取り：自分のライフスタイルに合った間取りや設計がされているか確認します。

保証：新築の場合、建物の構造や設備に対する長期保証が提供されているか確認します。

これらはあくまで基本的なポイントで、物件選びはお客様一人ひとりのニーズによります。大分不動産情報サービスでは、お客様が安心して最適な不動産を見つけられるよう、全力でサポートします。不動産の選び方についてご質問があれば、お気軽にご連絡ください。

ＳＡＫＡＩ株式会社わさだタウン店は本日も元気に営業中です！

注文住宅や建売、中古戸建や中古マンション、さらにリフォームとリノベーションも承ってます。
不動産や住宅、リフォームのプロがお客様の不安を解消します。
ご来店の前に、ご予約頂けますとお待たせすることなくスムーズにご案内頂けます。

ご予約、お問い合わせは097-585-5836まで

お電話お待ちしております。

最後までご覧いただきありがとうございます。

車ではエアコンをガンガンかけてしまっております。笑

申し遅れました。私、SAKAI株式会社の船瀬と申します。よろしくお願い致します。

今回は不動産を取得した際に課される税金、不動産取得税の簡単な概要と非課税になる場合の条件について掲載をさせて頂きます。

不動産取得税は国や地方自治体によって異なる法律や規定がありますので、具体的な条件や税率は地域によって異なる場合があります。一般的な概要を説明しますが、正確な情報は地方自治体や税務署などの公的機関に確認することをおすすめします。
不動産取得税は、不動産を取得した際の取得対価（買値や評価額など）に対して課税されます。不動産の種類や用途、取得の方法によって税率や課税の対象が異なることがあります。
また、不動産取得税には一定の免除や減税制度が存在することもあります。例えば、住宅用地や住宅を取得する場合には、一定の条件を満たすと減税や免税の対象になることがあります。
不動産取得税は、不動産を取得した後に申告し、納付する必要があります。申告書類や納税期限などについては地方自治体や税務署の指示に従って行う必要があります。
重要な点は、不動産取得税は地域によって異なることや、法律や規定が変更される可能性があることです。具体的な税金に関する情報は最新の公的情報源を確認することが重要です。

下記のような場合には、不動産取得税は課税されません。

1. 相続による不動産の取得、法人の合併による不動産の取得
2. 土地区画整理法による土地区画整理事業の施行に伴う換地の取得
3. 土地改良法による土地改良事業の施行に伴う換地の取得又は同法による農用地の交換分合による土地の取得
4. 公共の用に供する道路の用に供するために不動産を取得した場合又は保安林、墓地もしくは公共の用に供する運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤とう、もしくは井溝の用に供するために土地を取得した場合

また、取得した不動産の価格によっても不動産取得税は課税されないことがあります。
土地に関しては１０万円未満の場合
家屋に関しては建築による取得は１戸につき２３万円未満の場合
また、売買、贈与、交換などによる取得は１戸につき１２万円未満の場合

今回の内容に関しては以上となります。少しでも気になった方はより詳しいお話をさせて頂きますので、お気軽にご相談頂けると幸いです。

最近「ふくろう」グッズ収集にはまっているSAKAI株式会社わさだタウン店の佐々木です。

遺産相続の手続きで

はじめにやるべき3 つのこと

親が亡くなった際に避けては通れないのが遺産相続です。実際の分割や承継の前に押さえるべき

3 つのポイントがあります。

それは「相続財産は何か」「遺言書はあるのか」「相続人は誰か」の3 点です。

そもそも遺産相続とは何か

遺産相続とは、亡くなった人（被相続人）の財産・権利・義務を相続人が

引き継ぐことをいいます。大抵の人は、相続財産と聞くと現預金や不動産と

いったプラスの財産を思い浮かべます。しかし実は借金や未払費用といった

マイナスの財産も相続の対象になります。

これらも引き継いだら相続人が支払わなくてはなりません。

また、遺言書がある場合には、遺言で指定された人が指定された財産を引き継ぎます。

もし遺言による指定がなければ遺産分割協議を行います。

ここで相続人同士が話し合い、財産を分割して承継するのです。

なお、この相続人は民法で厳密に決められています。

遺産分割協議には相続人全員が参加しなくてはなりません。

遺産相続で不備があるとやりなおしになることがあるので注意が必要です。

「相続財産の調査」

故人が所有していた財産をすべて確認しましょう。預貯金については自宅にある通帳・

カードで確認します。それでも不安なら気になる金融機関で口座の有無を調べてもらいましょう。

不動産については、毎年5 月ごろに市区町村から送られてくる固定資産税の課税明細書で

確認します。

もしこの明細書が見つからない場合は、市区町村の資産税課で調べましょう。

既述の通り、財産は現預金や不動産といったプラスのものだけではありません。

借金や滞納税金といったマイナスの相続財産が存在する場合もあります。

思わぬ借金を背負わないためにも、早めに全財産を正しく把握しましょう。

「遺言書の有無の確認」

2 つめは遺言書があるかどうかの確認です。

日本の民法では遺産相続において被相続人の意思を最優先にしています。

そのため、遺言書があるならそれに従わなくてはならないのです。

公正証書遺言なら公証役場で保管されています。

ただ、自筆証書遺言なら自宅や事務所の金庫など隅々まで探さなくてはなりません。

また、自筆の遺言書を発見したら家庭裁判所で検認をしてもらい、遺言書の偽造・変造を

防止しなくてはなりません。

「相続人の調査」

3 つめは相続人の調査です。

相続人には被相続人の家族がなりますが、民法で順番が決められています。

例えば被相続人の子と父母、兄弟姉妹が同時にいる場合、子が相続人となります。

ただ、相続人は「今すぐ把握できる家族だけ」とは限りません。

被相続人に離婚歴があれば先妻の子も相続人になります。

また、隠し子がいて認知をしているかもしれません。

相続税の申告も意識して速やかに進めよう

この3 つの作業に期限はありません。そのため、先延ばししようとすればいくらでもできます。

しかし、先延ばしは後々面倒を引き起こしかねません。

なぜなら、他の法的手続きには期限があるからです。相続放棄や限定承認は相続開始後

3 ヵ月以内、相続税の申告は10 ヵ月以内となっています。

今回の記事でお伝えした3 つの作業が終わらなければ、多額の借金や申告の遅れに

よるペナルティが発生することも否定できません。

余計な負担を背負わないためにも、期間内に集中して作業を進めましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※不動産相続の相談窓口レポートより

私も実際体験したのですが、「まだ相続なんて先の話し」と思っており全く無知で

本当にバタバタしました。

私の場合は急に他界したので「葬儀→諸手続き→相続」の流れで動いたのですが、

急すぎて今ではどう動いたのかあまり覚えていません。

円満な相続を実現するためや幸せな老後を迎えるためには、親が元気なうちに話し合うことが重要です。

親が元気なうちに、どのような財産を持っているのか、

誰にどの財産を相続させたいのかを把握できれば、介護が必要になったときや

相続が発生したときの対策を話し合えますよね。

親が乗り気でないと、話し合いがなかなか進まないかもしれません。

まずは相続の勉強から初めてはいかがでしょうか？

まだ先と思っていることは、大体すぐやってきますよね。笑

当社では、不動産の売却でなく不動産相続に関しても「不動産相続の相談窓口」として

ご相談対応をさせていただいてます。

お家を売る・買う・リノベーション以外にも、住宅ローンのご相談や相続のご相談など

不動産に関するお悩みごとはお任せください！

SAKAI株式会社 わさだタウン店の佐々木でした。

【イベントのお知らせ】

住宅博大決算セール in大分

2023年5月22日~6月18日、年に1度の大売り出し大決算セールを行います。お気軽にお問い合わせください♪

もう寒くなってきましたね。気温の変化が激しいので体調には気をつけていきましょう。

さて、今まで団信のお話をしていましたが、住宅ローンの中に団信を組むとなると、

追加金利を払うことになるので、追加金利は高いし、期間も長いから悩むなと思う方も多いかと思います。

場合によっては団信で金利が0.2%〜0.3%とかなり高くなる場合もあります。

もし仮に4000万円の住宅ローンを組むとなって35年で返すという計算で行くと0.3%金利が変わった場合だと次の様になります。

《金利が1%の場合》→月々　112,914円

《金利が1.3%の場合》→月々　118,592円

月々は6,000円近くもアップします。かなり大きいですよね。

今回は少しでもコストを抑えて入院や就業不能状態に備えられる様なものを紹介できればと思います。

働けなくなった時の場合に備えて安く保険に加入したい場合、提案できるのは「コープ共済」です。

コープ共済の「所得保障保険」をご紹介するようにしています。

これは格安で、かつ就労不能保障付き団信に非常に近い効果が期待できます。

まず、ここで提案したのは「共済」ですが、「保険」と「共済」の違いについてご存じでしょうか。

「保険」は民間の営利団体によって販売されている金融商品になります。

CMでもやっているように高齢になってからでも入れるものや病気になってからでも入れるものなど多くの人に入ってもらえるよう豊富な商品があります。一般的に共済に比べて万が一のことが起きた時には保障が手厚い、つまり十分なお金がもらえることが多いです。

それに対して「共済」は金融商品ではありません。生活で起きうるリスクによる経済損失を組合員が掛金を出し合うことで補填し合う助け合いの制度になります。

運営しているのも民間企業ではなく、共済組織になります。住んでいる地域や年齢、健康状態などに条件があり、それに合致する人にしか入れません。また、選択肢も保険に比べて狭く、どちらかというと必要最低限の補償になります。

まずは共済で自分の希望を満たせるものがないか確認して最適なものがなければ保険を選ぶという流れがいいのでは無いかと思っています。

そこで冒頭に申し上げたコープ共済の所得保障保険というものになります。

内容は怪我や病気などの長期入院・就業不能による収入ダウンを保証しますというものです。

団信の内容にすごく近いなと思う方もいるかと思います。しかも共済なので賭け金が安くなります。

この保険は月々15万円コース、21万円コース、30万円コースと3つのコースに分かれており、それぞれのコースと年齢によって保険金が変わります。

さらにメリットとしては条件さえ満たしていれば引き渡しが終わってからいつでも始められますし、いつでもやめられることです。ローンに組み込むと途中でやめようってわけにもいかないので、ここは大きなメリットになります。

団信で入るか入らないの選択肢しか無いと考える方が多いですが、共済という選択肢があることも頭に入れておくといいでしょう。

次にもちろん良いことばかりでは無いので、デメリットについてもご紹介します。

まず、年齢によって賭け金が変わるということです。

年齢が上がっていくごとに金額も上がっていくので、コースと年齢によっては団信の金利分よりも高くなる場合があります。

そして次に12ヶ月就業不能になった場合にローンの残債がゼロになるという二段構えの保険にはなっていないということです。

オンラインでのお仕事もある中で12ヶ月就業不能状態というのはなかなか考えにくいですが、残債が無くなることは無いということを頭に入れておきましょう。

いかがでしたでしょうか。

住宅ローンと団信はセットだと考える方が多いかと思いますが、別の選択肢もあるのだと理解した上で、自分に合ったものを選んでいきましょう。

9月に入り、涼しくなってくる頃かと思いきや、まだ暑さが続きますね。

急な雷雨も多く、雨に濡れることが多いと思うので体調には気をつけていきましょう。

では前回話していた団体信用生命保険についての続きになります。

次は、3大、7大、8大、11大疾病団信です。がん団信と大きな違いは、がん団信は特定のがんにかかったら残債は0になるという0か100かの保険だったかと思いますが、疾病保険はちょっとタイプが違います。疾病保険のメインは入院で月を跨いだり、支払日を跨いだ際にその月の支払いが免除されるといった場合や、就業不能状態が1ヶ月を超えた場合に10万円が支給される、という割と入院保険のような意味合いが強いものが多いです。
就業不能状態が12ヶ月や21ヶ月とか長期的になった場合には残債が0になるという月と年の二段構えにはなっていますが、何大疾病で指定されているような大病で就業不能がずっと続くというのはちょっと考えにくいと思います。

この何大疾病というのは残債を0にするというイメージよりは、その月の支払いをカバーする目的がメインであって残債が0になるというイメージではないということを覚えておくといいかと思います。

3大疾病団信については、がん、脳卒中、心筋梗塞です。
7大はそれに高血圧疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変が入ってきます。8大はそこに膵炎が入ってきます。アルコールを飲む人や、家族に糖尿病の人が多いといった場合には検討するといいかと思います。
11大疾病になると、新たな病気というよりはがんや心筋梗塞、脳卒中が細分化されます。心筋梗塞が心疾患全般に広がるのと、脳卒中も脳血管疾患とか大動脈瘤乖離とか同じ脳の病気の中でも対応できるものが増えます。11大だからといって病気の種類が増えるという形ではないということを覚えておきましょう。

次に全疾病型団信です。これは簡単で何大疾病保険の病名の指定がないバージョンです。
つまり、どんな病気や怪我でも入院して月を跨ぐ、あるいは何日経過などの一定の要件を満たせば一時金が支払われるというものになります。範囲が広いので使う機会はあるかと思われます。これも気をつけたい点は◯大疾病と同じく、12ヶ月就業不能状態になるというのはほぼ無いという点です。なのでこれも月の支払いをカバーする目的になります。

最後に、新機構団信と団信革命の二つはセットです。
新機構団信はその名の通り、住宅金融支援機構、団信はりそなの商品になります。この二つを何故セットで覚えるといいかというと、両方とも身体障害者になったらローンが0になるという特約が付保されているからです。身体障害2級以上、要介護2以上になった場合が適応になります。
最初に高度障害になったときに適応になる場合は両手を失ったり、植物状態になったりなど、かなり厳しい状態でしたが、身体障害2級だと、片手足を失ったり、片目の視力を失ったり、心臓ペースメーカーの装着、人工膀胱、人工肛門、聴力を失った場合などでもローンの残債が0になります。
新機構団信は通常の団信と3大疾病付きがあり、それに身体障害状態の保証があります。
団信革命は全疾病型保険に身体障害状態の保証というまさに革命という名に相応しい盤石の保証と言えます

いかがでしょうか。団体信用生命保険と言っても様々な種類があります。

自分に合った団体信用生命保険を探していきましょう。

大分不動産情報サービスの柳谷祐輔です。

七月になり、暑さも本格化してきましたね。

ただ、急に雨が降ったりしているので、ずぶ濡れになって風邪を引く、、、

なんてことにならないように汗かいた時含めて着替えを準備しておきましょう。

さて、今回は住宅ローンに関わってくる団体信用生命保険についてお話をしようと思います。

団体信用生命保険

住宅ローンを組む場合、多くの方が団体信用生命保険いわゆる団信に加入されます。

原則全ての金融機関で保険に入ることが義務になっています。

みなさんがご存知の団信は掛け捨ての死亡保険と似ているものですが、他にも色々種類があります。

今回はその団信の種類と特徴について説明します。

まずは団信の種類についてです。

ざっと上げると、「一般団信」「ワイド団信」「夫婦連生団信」「がん団信」「3大疾病団信」「7大疾病団信」「8大疾病団信」「11大疾病団信」「全疾病型団信」「新機構団信」「団信革命」等があります。

こう見てみるとたくさんありますよね。

見方としては、基本的に死亡と高度障害のみ保証される団体信用生命保険が、名前が変わるごとに他の病気や怪我の場合にも保証されるようになるという、保証の幅の違いと思っていただくといいかと思います。

今回は前編として「一般団信」「ワイド団信」「夫婦連生団信」「がん団信」について解説していきます。

まずは一般団信についてです。ローンを組まれている方に万が一のことが起きた場合にはローン残高が0になるというのは良く知られていると思うのですが、高度障害になったときも同じ形でローンの残債が0になります。

ここでいう高度障害とは、両目失明、言語、咀嚼機能を失う。脳、脊髄の障害で要介護、両手首、両足首を2箇所以上を切断した場合でも残債が0になります。

次にワイド団信についてです。

何がワイドになるのかと疑問に思うかと思います。それは多くの住宅ローンは申し込み年齢が70未満まで行けますが、40代後半から50代になると、高血圧や糖尿の数値が悪化し、健康診断で引っかかり始めます。

薬を常用するようになると普通の団信が通らない事も出てきますので、そのような際にワイド団信を使う。

と覚えておくと良いでしょう。

次は夫婦連生団信です。夫婦で夫が3000万、奥様が2500万円でローンを組んだとします。数年経って万が一、夫様がお亡くなりになった場合、通常の団信であれば夫の3000万は無くなって、奥様の2500万円は残ります。ただ、夫婦連生団信では奥様の残債も0になります。緊急事態ですから、これは助かりますよね。

続いてがん団信です。結論を言うと残債は0になります。注意としては表層のがんや早期のがん、転移を起こさないがんに関しては適応されないということです。

いかがでしょうか。まだまだ団信については長いので次回のブログでさらに残りの分を解説します。

また、次回もよろしくお願いします。

それでは大分不動産情報サービスの柳谷でした！

大分不動産情報サービス・SAKAI株式会社の柳谷祐輔です。

いよいよ、九州、山口で梅雨入りの発表がされました。

例年に比べると、遅いようですが、梅雨の時期なので天気予報には敏感になり、

雨に濡れて風邪を引かないように気をつけましょう。

では今回は「お家の売却の際の契約について」というテーマでお話しさせていただきます。

お家の売却の際の契約について

お家を売却する際は2回のご契約があります。

最初が、この会社さんに売却をお願いしたいという「媒介契約」と、お家を売ります、買いますの「売買契約」の2回あります。

今回はそのうちの最初の「媒介契約」についてお話しができればと思います。

「媒介契約」

媒介契約とは不動産の売買や貸借などの契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことを言います。

主に媒介契約は3つあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

「一般媒介契約」

一般媒介契約とは依頼者（売主）が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約のことを言います。

依頼を受けた業者は独占的に販売活動を行うことはできませんが、複数の業者が窓口になるということもあり、幅広く顧客に情報をお届けすることができます。

「専任媒介契約」

専任媒介契約は依頼者（売主）が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約のことを言います。

依頼を受けた業者は他の業者に取引を横取りされる可能性が無く、営業努力が無駄になることがないので、積極的に販売活動をすることができます。そして、業者は業務処理の状況報告を2週間に1回以上行う必要があります。

指定流通機構に7日以内に物件登録を行わないといけないのも専任媒介契約の特徴です。

「専属専任媒介契約」

専属専任媒介契約は依頼者（売主）が他の宅建業者に重複して依頼することができないのと同時に依頼した宅建業者が紹介する相手以外の顧客とは取引できない媒介契約になります。

専任媒介契約と似たような形であり、業務処理報告も1週間に1回以上行わないといけないという形で他の媒介よりも丁寧な要求がされます。

以上3つがご売却の際の媒介契約の種類になります。

専属専任媒介契約を結ぶことは、ほぼ無く、一般媒介契約と専任媒介契約の場合がほどんどです。

私も専属専任媒介契約は物件を探していて2、3回しかありません。

後は、どのような売却をご希望かで提案する契約も変わってきます。

あまり周りには知られたくない、早く売却したいなど、様々なご希望に合わせて提案をしていきます。

以上がお家の売却の際の契約についてでした。

現在、所有している不動産の売却をご検討中の方はまずはフリーダイヤル0120-506-780 大分不動産情報サービスまでご相談ください。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

それでは大分不動産情報サービスの柳谷でした。

大分不動産情報サービス・SAKAI株式会社 中途採用の今村です。

５月も終わりが近づいてきました。

早朝は冷えていますが、昼になるととても暑い日が続いています。

水分補給が必要な季節にもなってきました。

体調管理には十分に気をつけてお過ごしください。

私は、もうすぐ梅雨時期にもなるので、今のうちに沢山日光を浴びようと思います（＾＾）

5月28、29日はイベント盛りだくさん！

さて、タイトルにもあるように、5月28、29日はイベントが盛りだくさんです。それでは紹介していきます。

SALAD HOME　オーナー様邸見学会

まずはじめに、場所は大分市にあります常行にて、実際にオーナー様が建てられた注文住宅のお住まいで見学会を行います。オーナー様から直接家を建ててみての感想、モデルハウスでは味わえない実際に生活されているSALAD HOMEの注文住宅の雰囲気、等々・・・

この二日間でしか体験できない、貴重な2日間になることは間違いないです。

オーナー様邸見学会HP

https://lp.saladhome.com/tuneyuki_m/

中古住宅まるわかりセミナー

続いては昭和電工ドームにて開催いたします、中古住宅まるわかりセミナーのご紹介です。
中古住宅を検討している方、新築と中古住宅で悩んでいる方、中古住宅をリノベーションしたいとお考えの方。日頃より沢山のお問い合わせをいただいております。そんな中古住宅に対して疑問が尽きない方のためのセミナーとなっております。

中古住宅まるわかりセミナーHP

https://peraichi.com/landing_pages/view/rinoben/?osumu

女性のための中古住宅購入勉強会

最後にご紹介させていただきます、女性のための中古住宅購入勉強会になります。

こちら27日に開催予定ですが、沢山の方にご予約していただいておりましてすでに満員となっております。こちらのイベントにも参加してみたかったと言う方には大変申し訳ございません。ですが、次回以降のイベントの開催も予定する可能性はあります（＾＾）

Instagramにてイベント情報の配信を行っているので良かったら是非こちらをフォローして情報をゲットしてください♪

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

https://www.instagram.com/sakai_kurashimanabu/

女性のための中古住宅購入勉強会HP

https://lp.o-sumu.com/ladies_study/

いかがでしたか？今の自分にピッタリ当てはまるイベントはございましたでしょうか。皆様のご参加を心からお待ちしております。

また、イベント事ということもありより一層の新型コロナウイルス感染症拡大防止対策のご協力をお願いしております。

会場では、【検温】【手指消毒】【マスク着用】をお願い致します。

弊社スタッフもマスクを着用してのご案内とさせていただきます。

ご来場の皆様の安全に配慮し、ご案内をさせていただきます。

また、体調が優れない方はご来場をお控えください。

皆様のご見学のご予約、ご来場を心よりお待ちしております。

以上、SAKAI株式会社 大分不動産情報サービスの今村でした。

最後までお読みいただきありがとうございました。

大分不動産情報サービスの柳谷祐輔です。

5月となり、いよいよ暖かくなろうとしつつも気温が上がらなかったり、雨が降ったりと様々ですね。

梅雨時期にも差し掛かってくるので、晴れた日に洗濯をしておきましょう！！

さて、今回は「不動産を売却したときにかかる税金」についてお話しをしていこうと思います。

今回の話は基礎の基礎というお話しになるかと思います。

それでも難しい用語であったり登場するので、わかりやすく説明をしていきます。

不動産を売却したときにかかる税金

では不動産を売却したときにどのような税金がかかるのか。

それは「所得税」と「住民税」です。

では具体的にどれぐらい税金が、かかってくるのかというと、

購入した時の金額と売却した時の金額を比較をした際に売却の価格が高いと税金がかかります。

購入した金額より売却した金額が高いと、その差額の20%が税金になります。

逆に言うと、儲けが出なかったときには税金はかからないということになります。

念のため詳しい計算式を記載しておきます。

譲渡価格（売った金額）ー（取得費［買った時の金額］＋譲渡費用［仲介手数料］）ー特別控除額（一定の場合）＝課税譲渡所得金額（譲渡所得）

具体的な計算をすると、

5000万円で購入をして8000万円で売却すると3000万円の差額（利益）が発生します。

この3000万円に20%の税金がかかる（600万円）という形になるのです。

ちなみに20%の税金の内訳を言うと、所得税15% 住民税5%となります。

この二つの税金を合わせて20%となるわけです。

「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」

あとは注意しておきたい点として「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」というものがあります。

これは不動産を購入してから5年以内に売却して利益が出た場合、「短期譲渡所得」となります。

上記の所得税15%と住民税5%は「長期譲渡所得」の場合の数字で、

「短期譲渡所得」の場合は合計で約40%になります。

内容の内訳は 所得税が30%住民税が9%という形になります。

何故、「短期譲渡所得」の税率が高いのかと言うと土地転がしと言って売って買って儲けることを防ぐためだと言われています。

ただ、大体の方は不動産を購入してから5年以上住む方がほとんどなので、基本は長期譲渡所得と覚えておくと良いでしょう。

あとは所得税と住民税について注意しておきたいポイントがあります。

それは「タイムラグがある」ということです。

例えば2021年1月〜2022 1月の間に不動産を売却して利益が出たとなると、

2022年3月15日（確定申告）に所得税（15%）を納めて住民税（5%）は6月に納めるという形になります。

一度で纏めて20%を納める形では無いということを抑えておきましょう。

そして、不動産を売却した場合、税務署から手紙が届きます。

このような用紙が届く場合が多いです。

税務署からなので、少しドキッとするかもしれないですね。

これは売却後に確認の為、届くものですが、嘘を書いても後々の調査でわかるので、正直に記載することをオススメします。

不動産を売却して購入時より低かった（利益が出て無い）場合、は確定申告は必要無いということになります。

最後にまとめると

・不動産を売却した際に差額（儲け）が出た場合、基本的には20%の税金がかかる。

・所得税（15%）と住民税（5%）の納める時期が違う

・不動産を売却した際に購入時の方が金額が高い場合、確定申告の必要は無い。

以上の点を抑えておくと良いかと思います。

以上、大分不動産情報サービス 柳谷から不動産売却にかかる税金について。でした。

さて！今回のブログでは住宅ローンの相談会のお知らせを書かせて頂きます。

住宅ローンの相談会随時開催中！

実は「住宅ローンは組み方で９割決まる」ってご存知でしたか？

おうちを買う際にわからないこと、不安なことはおうちのプロに相談するのがおすすめです！

相談は無料で行ってます♪

住宅ローンの相談会概要

なぜプロに相談するのか？というとメリットがあるからです！

さらに！さらに！開催する場所は

①ALPわさだハウジングタウン展示場
MUTENKA HOUSE

２０２１年１１月にリニューアルしたALPわさだハウジングタウン展示場内にあるSAKAI新築住宅の

モデルハウスです。

②下郡 SAKAIPARK

食パンや雑貨だどの販売を行う店舗併設型の今人気の平屋モデルハウス。

遊び心をプラスした何度も訪れたくなるモデルハウスです。

③大分不動産情報サービス
わさだタウン店

トキハわさだタウン３階にあるSAKAIの不動産部門「大分不動産情報サービス」の店舗。

わさだタウン内にございますので、お買い物ついでにご相談頂けます。

３会場で開催してますのでお客様のご自宅から近い場所や、ショッピングのついでにご相談いただけます。

最後に代表の臼井よりメッセージです。

まだ家を買うと決めたわけでなくても、構いません。

お家さがしのきっかけになれば幸いです。

個別相談会なので質問もお受けします！

お子様連れでも大丈夫です♪スタッフが対応させて頂きます！

住宅ローン個別相談会のご予約はお電話（0120-171–953）

もしくはこちらをクリック⇨住宅ローン無料相談会

空き状況もご覧になれます。ご予約お待ちしてます。

大分不動産情報サービスわさだタウン店の横山でした！

素敵なゴールデンウィークをお過ごしください。