さて！今回、横山がご紹介するのは・・・大分市公園通り5丁目の4LDKの中古住宅です

公園通り5丁目といえば、ニュータウン「パークプレイス大分公園通り」の一角にあり、特に子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める方に高い人気を誇っています。大型商業施設「パークプレイス大分」までお車で約3分で日用品の買い物から週末のお出かけまで全て近所で完結します。

さらにエリア内には「セントラルパーク」や自然をそのまま残した散策路などが整備されており、子どもを安心して遊ばせられる環境が整ってます。

間取りをご紹介します！

間取りは2階建ての4LDKです。「プライベート空間の確保」と「ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる」というメリットがあります。夫婦の主寝室に加えて子ども2~3人にそれぞれ個室を用意できます。子どもが小さいうちは1部屋をプレイルーム(遊び場)にして、子どもの成長に合わせて個室に変更できます。子どもが独立したあとは趣味の部屋や客間、収納スペースとして有効活用できます。さらに4つの居室があるので1部屋を完全に独立した書斎やリモートワーク専用のオフィスとして割り当てることが可能です。

その他の情報

土地面積：227.91m²

建物面積：125.03m²

築年月日：2006年5月（築20年1ヶ月）

リフォーム・リノベーションも承ってます。

詳しくは→ここをクリック

ご内覧はお気軽に！お問い合わせもお待ちしております！

わさだタウン店のご案内

SAKAI株式会社 わさだタウン店は、わさだタウン3階・大分銀行様の隣にございます。
お気軽にご来店いただける、親しみやすい店舗づくりを目指しています♪

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不動産や住まいのお悩みがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、心を込めてサポートいたします！

ご来店予約・お問い合わせは

【097-585-5836】まで！

皆さまのご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております。

大分不動産情報サービス わさだタウン店の横山でした。

大分不動産情報サービスわさだタウン店の佐藤です。

5月も半ばに入り、暑いなと感じる日が少しずつ増えてきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

佐藤家はといいますと、我が家の小さな子供達は何やら最近ワクワク楽しそうでして。。。

それは、待ちに待った虫の季節がやって来たからです笑

毎日のように、だんご虫、バッタ、とんぼ、蝶々等捕まえて喜んでいます！

捕まえては飼いたいと言いだすので母は毎日説得するのに必死です笑

もうすぐしたら大好きな昆虫達も活発に動き始めるので、それを楽しみにしているみたいです。

皆様も季節を感じるイベント等ございますか？

さて、今回は大分市ひばりケ丘四丁目の中古住宅 2,140万円をご紹介します！

1. 「6SLDK」という選択。家族全員にマイルームを

本物件最大の特長は、建物面積148.90㎡、間取り6SLDKという広さです。 最近の新築住宅ではなかなかお目にかかれないこのボリュームは、中古住宅ならではの贅沢。

• 子ども部屋をしっかり確保したい
• 夫婦それぞれのリモートワーク部屋が欲しい
• 趣味の音楽やアトリエ空間を作りたい
• 二世帯に近い形でのびのび暮らしたい

そんな、これまでの住まいで「広さ」に妥協してきた方の願いを、余すことなく叶えてくれる間取りです。

2. 高台の特等席。光と風、そして「静寂」を手に入れる

ひばりヶ丘4丁目は、車通りが少なく、夜間は驚くほど静かです。 第一種低層住居専用地域に指定されているため、将来にわたって高い建物が建つ心配もなく、良好な日当たりと開放感が保証されています。

朝、窓を開ければ高台ならではの澄んだ空気が流れ込み、近隣の公園からは鳥のさえずりが聞こえる。そんな、「深呼吸したくなる暮らし」がここにはあります。

3. 生活の質を支える、確かな利便性

「高台＝不便」というイメージをお持ちかもしれませんが、ここは違います。 主要幹線道路へのアクセスがスムーズで、大分市街地や明野方面への移動も軽快。

• 通勤・通学：バス停「大南団地中央」まで徒歩1分という驚きの近さ。
• 子育て環境：周辺には小さな公園が点在し、ペットとの散歩ルートにも事欠きません。
• 安心の設備：IHクッキングヒーターやシステムキッチンなど、生活を彩る設備も整っています。

4. 住むほどに愛着がわく、堅実なロケーション

日々の暮らしにおいて「静かであること」「広いこと」「陽が当たること」がいかに重要か、住むほどに実感できます。 1999年築、木造2階建て。自分好みにリノベーションを施すベースとしても、非常にポテンシャルの高い一棟です。

物件概要

• 所在地：大分市ひばりヶ丘四丁目
• 価格：2,140万円
• 間取り：6SLDK（建物面積 148.90㎡）
• 交通：JR豊肥本線「中判田」駅 徒歩25分 / バス停「大南団地中央」停歩1分
• 学区：判田小学校・判田中学校

詳細はこちら→https://o-sumu.com/fudo/43475/

ご内覧のご予約お待ちしております♪

【わさだタウン店】

わさだタウン3階・大分銀行様の隣にございます。

お気軽にご来店いただけるような、親しみやすいお店づくりを目指しています♪

注文住宅・建売住宅・中古戸建・中古マンションはもちろん、リフォーム・リノベーションも対応しております。不動産や住まいのお悩みがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。経験豊富なプロがしっかりサポートいたします！

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皆様のご来店を、心よりお待ちしております。
大分不動産情報サービス　わさだタウン店の佐藤でした！

創業60年の工務店SAKAI株式会社は、新築注文住宅、新築建売住宅、不動産売買、リフォーム、

リノベーションと住まいに関すること何でもご相談いただけます！
他にも周辺物件のご見学も可能です。お気軽にお問い合わせください！

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鴛野に新しく建築条件付き土地が登場！

閑静で落ち着いたエリアです。

国道１０号線から一歩入った落ち着いた住環境。

穏やかな住宅街に位置する、陽当たりを確保しやすいゆとりある敷地。

周辺にはスーパーやドラッグストアが点在し、毎日の買い物もストレスフリーです。

鴛野に新しく建築条件付き土地が登場！

閑静で落ち着いたエリアです。

国道１０号線から一歩入った落ち着いた住環境。

穏やかな住宅街に位置する、陽当たりを確保しやすいゆとりある敷地。

周辺にはスーパーやドラッグストアが点在し、毎日の買い物もストレスフリーです。

大分市大字政所(大在駅)の中古住宅をご紹介します。

８０坪の広々とした土地、ダイレックス・ＨＩヒロセまで車で約４分と買物便利。

国道１９７号に近く利便性が高い一方、公園や自然も身近なため、ファミリーにもおすすめのエリアです。

お気軽にお電話ください（水曜定休）

創業64年を超える工務店SAKAI株式会社は

新築注文住宅、新築建売住宅、不動産売買、リフォーム、

リノベーションと住まいに関すること何でもご相談いただけます！
他にも周辺物件のご見学も可能です。お気軽にお問い合わせください！

皆さん年度明けはいかがお過ごしでしょうか？

我が家は末っ子が幼稚園入園し、平日の夜は家事の合間に慣れない準備を見守りながら、小学生の丸付け等とバタバタあっという間の日々を送っています。

また土日は子供達の習い事の送迎と、毎日がとても早いです。笑

子育てで忙しい今の時間を十分に堪能したいと思います♪

さて、今回は大分市大字田尻（敷戸駅）：平屋建 １Ｋ（築浅）をご紹介致します！

所在地： 大分県大分市大字田尻

価格：1,980万円

交通：ＪＲ豊肥本線 / 敷戸駅 徒歩36分
[バス利用可] バス 田尻 停歩5分

間取り： 1Ｋ（洋15）

土地面積： 222.00㎡（公簿）

建物面積： 41.28㎡

築年月日： 2023年1月

階建/階：平屋建て

土地権利：所有権

建物構造：軽量鉄骨造

都市計画：市街化区域

用途地域：1種住居

地目：田

新築同様のコンディション！2023年築のスタイリッシュな平屋

「中古物件は古いのが当たり前」と思っていませんか？ 今回ご紹介するのは、築わずか3年4ヶ月（2023年1月築）の超・築浅物件。 軽量鉄骨造のしっかりした造りと、新築の美しさが残る内装は、まさに即入居レベルのクオリティです。

15畳の開放感。シンプルだからこそ広がる「理想の暮らし」

間取りはあえての1K（洋室15畳）。 壁で仕切られていない広々とした空間は、インテリアのレイアウトも自由自在。

• お気に入りの大型家具を並べて、究極のリラックスルームに。
• こだわりの機材を置いて、クリエイティブなアトリエに。
• ミニマリストとして、光が差し込むシンプルな暮らしに。 この「ゆとり」は、アパートのワンルームでは決して味わえません。

土地面積67坪の魅力！「離れ」をどう使いこなす？

建物はコンパクトですが、土地はなんと**222㎡（約67坪）と広大！ さらに、備考欄にある「離れあり」**の文字が好奇心をくすぐります。

• ガーデニングやDIYのワークスペースとして。
• キャンプ道具やスポーツ用品の巨大なストレージとして。
• 友人を招いた時のゲストルームとして。 土地が広いからこそ、駐車場も余裕を持って確保できます。

歴史と静寂が共存する「大分市田尻」エリア

周辺は「下田尻地区条里跡」に位置し、どこか歴史の息吹を感じる落ち着いた住宅街。 街の喧騒から少し離れ、平屋ならではの「階段のないフラットな生活」をスタートさせるには最高のロケーションです。

「アパートの家賃を払い続けるのはもったいないけれど、広すぎる一戸建ては管理が大変…。そんな方にこそ見ていただきたい、ちょうどいいサイズの『一生モノの隠れ家』です。」

☆おすすめコメント☆

国道210号線すぐ近く、光吉ICまでお車で3分とお車での移動に便利です。周辺にはスーパーやドラックストア、コンビニもございます。小・中学校まで徒歩10分圏内なので子育て世帯にもおすすめです。

ご内覧はフリーダイヤル0120-506-780までお気軽にお電話ください（水曜定休）
創業60年の工務店SAKAI株式会社は、新築注文住宅、新築建売住宅、不動産売買、リフォーム・リノベーションと、住まいに関することなら何でもご相談いただけます！
他にも周辺物件のご見学も可能です。お気軽にお問い合わせください！
〇ご案内
ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、お気軽にご相談ください。
ご希望があれば周辺環境や、お客様のご希望に合わせた物件などもご案内いたします。
〇日時
毎日、ご見学が可能です。※要予約
10：00～17：00まで
(水曜定休)
詳細はお気軽にお問い合わせください♪
以上、大分不動産情報サービスの徳元でした！

創業60年の工務店SAKAI株式会社は、新築注文住宅、新築建売住宅、不動産売買、リフォーム、

リノベーションと住まいに関すること何でもご相談いただけます！
他にも周辺物件のご見学も可能です。お気軽にお問い合わせください！