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不動産売却&査定の流れ 「ささきのミカタ」

不動産売却&査定の流れ 「ささきのミカタ」

こんにちは。SAKAI株式会社 わさだタウン店の佐々木です。

わさだタウン店では、売却のご相談、相続のご相談、売却のご相談のお客様が多くご来店されます。

TVやCMを見た方から「トキハわさだタウン3Fにあるって言ってた!」とお言葉をよくいただきます。

ご来店ありがとうございます!!

弊社では、お客様のお持ちの不動産を無料で査定いたします(なお、弊社営業エリア外のご相談は対応できない場合もございますので、予めご了承ください)。

不動産査定とは、不動産を買取・売却するための売却金額を算出することです。

売却を希望している不動産物件の状況と周辺環境などを素に媒介契約期間の3ヶ月で売却できるであろう金額を算出して売却希望者様にご提案させていただきます。

不動産物件の査定金額にご納得いただけない場合は当社に売却を依頼されなくても結構です。

査定方法は2つあります。

物件にご訪問し、直接お話をお伺いさせていただく「訪問査定」

謄本などのデータをもとに作成する「机上査定」があります。

 

「訪問査定」からの「売却」への流れのご説明をさせていただきます。

1.売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。 ご自身の資産内容についてなるべく詳しくお話をお聞かせください。
この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。

2.不動産調査、価格査定依頼

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。
弊社では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。

3.契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

4.売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。
広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど複数ございますが、
不動産物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、 不動産売却活動を行ないます。

5.不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。
売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、 買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを 法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、 以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。

6.残高金決済 引き渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了いたします。

売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、 お引渡しのお手続きを行ないます。 主なお手続きとしては、

  • 抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)
  • 残代金 (物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取
  • 固定資産税の精算
  • 仲介手数料の支払い
  • 登記費用の支払い
  • 鍵のお引渡し

などがあり、 これらが完了するとお引渡しとなります。

 

売却までの流れ

 

また、ご来店いただきましたお客様には「査定書を読む前に読んでほしいBOOK」をプレゼント致します!!

査定書を読む前に

是非わさだタウン店にお越しください。お待ちしております。

「最後までお読みいただき、ありがとうございました。
大分の不動産、中古住宅、建売など、リフォーム・リノベーション、お家のことでしたらなんでも!お気軽にご相談ください。
SAKAI株式会社 わさだタウン店の佐々木でした。

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